----2020第一弹 ， 苏州放大招！重塑房价的起点？//----

摘要：疯狂难现

撰文|张银银

新年伊始 ， 楼市的重磅消息不断 ， 最近的是关于新晋网红城市苏州 。

近日 ， 苏州市人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知” ， 调整涉及人才落户落户门槛 ， 特别是本科及以上人才可直接落户等 ， 并且实施范围包含昆山 。

新政规定 ， 具有本科学历、中级专业技术职务任职资格或职业技能等级二级资格的人员 ， 男性年龄不超过45周岁 ， 女性年龄不超过40周岁 ， 的外来人员在人事档案转入后可申请办理落户 。

该条款取消了原“缴纳社保”期限要求 ， 取消了原“紧缺专业、急需的”附加条件 ， 年龄上限进一步放宽 。

新政规定 ， 具有大专学历或职业技能等级三级资格 ， 年龄不超过35周岁 ， 在苏就业并按规定连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员 ， 在人事档案转入后可申请办理落户 。

该条款将原工作缴纳社保满2年的要求放宽至6个月 ， 并取消“紧缺专业、急需的”附加条件 。

可以说 ， 是大幅下调了落户的门槛 。

此外 ， 该草案引人关注的一点是 ， 为人才提供了“先落户后就业”的新落户方式 。

据苏州市统计局数据 ， 2018年末苏州市常住人口为1072万人 ， 户籍人口为703.55万人 ， 比上年增长1.8% 。 2019年初苏州市公安局新闻发布会公布 ， 苏州市外来人口数量仍位居江苏省首位 。

在中指院《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》 ， 苏州居第11位 。

据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》 ， 苏州市场存销比自2019年4月以来始终保持在7.5以下低位水平 ， 甚至在当年8月～9月达到5.7的历史新低 ， 远低北京、上海、广州、深圳四个一线城市及部分同级城市 。 据易居测算 ， 存销比低于12个月都属于偏低水平 。

低于12个月 ， 通常属于需要增加供应的范畴 ， 2019年苏州土地市场的“冰火两重天”犹在眼前 。

7.24新政对苏州二手房房价的冲击面还是蛮大的 ， 据统计 ， 目前苏州593个小区 ， 超过一半的小区挂牌价在下跌 。

所以鉴于户籍和楼市调控政策的关联度、苏州楼市的下行 ， 苏州似乎在借调整落户之名为楼市送温暖 。

不过 ， 这有可能在2020年春天为苏州楼市送出一个小阳春来 。

所以 ， 苏州的人才落户新政 ， 于苏州楼市而言 ， 短期是利好 ， 长期也是利好 。

值得一提的是 ， 外地炒房客中 ， 没有多少人会为了炒个房 ， 直接把户口迁过去的 。 在7.24新政把外地职业炒房客挡在外面的情况下 ， 通过人才落户新政筛选出的 ， 基本都是愿意在苏州生活工作 ， 并把财富留在当地的“新苏州人” 。

苏州的房子无疑是值得买的 ， 从政策上也可以看出 ， 只要你不是抱着爆炒一把就走人的态度 ， 官方都是欢迎的 。

不过 ， 杠杆游戏要提醒的是 ， 千万不要被楼市营销的焦虑忽悠 。 其实我们会发现一个想象 ， 首先新房市场 ， 去化效率 ， 全国整体和前2年比 ， 完全不是一个档次了 。

就杠杆地产认识的分销渠道来说 ， 有的开发商已经超过50%找他们包销 。

当然 ， 这里我不能具体说公司和楼盘 ， 毕竟对人家不好 。 但是这个情况 ， 我觉得可以告诉外行（非歧视 ， 大部分购房者并不知道这一点） 。