首先说说小三居的房子 ， 这种房子一直受到市场的追捧 ， 可以说是专门为刚需族设计的房产类型 。

优势在于这种房子的户型布局比较紧凑 ， 空间利用率比较高；拥有比较全的功能分区 ， 实用性强；购房成本相对低一些 ， 对于很多只有一次购房机会的购房者来说可以一步到位；未来家庭有新增人口会有单独空间居住 ， 特别是二胎时代再次来临 。 而劣势就是房子因为设计问题导致活动空间不足 ， 例如客厅、厨房、卫生间、阳台都需要压缩 ， 生活会有一定的压抑感；房间的采光相对会差 ， 通透性不强 。

再说说大两居室 ， 它的优势在于户型比较宽敞 ， 明亮通透 ， 居住舒适性更高；各功能分区空间相对充足 ， 上面说到的厨卫、客厅、卧室等生活空间更大 ， 居住体验比较好；房间的私密性比较强 ， 会明显提升生活品质 。 但是缺点就是因为空间大 ， 房子整体的利用率就比较低 ， 后期还会因为房间不够用而导致考虑改善住房 ， 增加购房成本 。