----新版征信：假离婚买房不行了！夫妻买房 ， 谁当“主贷人”更合适//----

新版征信：假离婚买房不行了！夫妻买房 ， 谁当“主贷人”更合适？

文/UC资讯 房产财经 作者：新时代地产现下买房 ， 大多都是贷款购房 ， 其实以夫妻共同贷款买房最常见 。 在申请贷款买房时 ， 银行一般会要求借款人提供收入证明 ， 而且银行对于收入证明是有条件的 ， 一般要收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上 ， 但在部分房价较高的城市 ， 夫妻俩其中一方的收入未必可以达到银行放贷规定的标准 ， 这时 ， 就可以选择夫妻俩“共同贷款”的方式来供楼 。

2、征信“人无信则不立” ， 尤其是对于银行来说 ， 征信就相当是你的简历 。 银行会查询夫妻俩的个人征信 ， 如果主贷人的征信记录良好 ， 而共同贷款人存在一些征信问题 ， 但后来已经解决了 ， 一般不会影响银行放贷 。 也就是说 ， 主贷人的个人征信纪录一定要良好 。 因此 ， 在决定主贷人选前 ， 一定要先自查个人征信情况 。 3、年龄年龄太大或者是太小都不知 ， 年龄太大也代表着风险太多 ， 年龄太小没有法律效力 。 因此 ， 在收入和征信都相差无几的情况下 ， 主贷人一般会选择更年轻的一方 ， 因为主贷人越年轻 ， 可以贷款的年限就越长 。

4、职业当然 ， 其实银行并没有职业歧视 ， 他们只是觉得职业好的人 ， 风险更低而已 。 建议选择职业稳定的一方作为主贷人 ， 比如公务员、国企职工、企事业单位、医生等 ， 因为此类职业较稳定 ， 收入来源比较有保障 。 那么 ， 如果未来婚姻不幸触礁 ， 两人共同申请的房贷 ， 应该由谁来继续还呢？不同的人 ， 有不同的观点 ， 比如 ， 有人认为 ， 房子不判归自己 ， 那么自己肯定没有必要再继续还贷了 。 这种想法其实是不对的 ， 如果你不想继承还房贷 ， 还需这样做：夫妻俩婚姻破裂 ， 房屋被判给其中一方 ， 另一方要向银行申请减少共同贷款人 ， 以此来解除自己偿还贷款义务 。