----买房置业 ， 该选择新城区还是老城区? 买错损失的是金钱和升值机遇//----

走在各个城市的新区 ， 一条条宽阔的大马路向远方延伸 ， 一座座拔地而起的高楼大厦迎面而来 ， 充满了城市的气息 。 原来的田陌交错的乡村摇身一变为崭新的城区 ， 它的变化无不印证了城市拓展的快速 。

几乎所有的新区建设都距离老城区有一段距离 ， 短则20公里 ， 长则50公里范围 。 建设新区 ， 确实有非常多的好处：弥补产业空白 ， 拉动地方经济;改善居住环境 ， 升级交通配套 ， 优化基础设施;吸引老城区经济转移 ， 减轻老城区压力等等 。

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而更重要的是土地财政因素 ， 老城区渐渐没有土地卖了 ， 没地卖财政收入就少了 。 没钱 ， 就没办法搞建设拉动GDP ， 经济发展不起来 ， 进而影响居民的生活质量 。

现在很多城市由于老城区行政机构和中高收入群体逐步向新城迁移 ， 新城区资产价格逐渐上涨;而外来流动人口和低收入群体则滞留于老城区 ， 老城区发展呈衰败之势 。 尽管老城区规划发展滞后 ， 但在人口布局方面 ， 由于老城区发展历史较久 ， 人口密度明显大于新城区 。

然而只有少数几个大城市 ， 市中心的地越来越值钱 ， 市中心的小区也能逐渐得到善终 。 比如北上广深杭州等 ， 市中心一直是市中心 ， 没变过：市中心不迁移城市 ， 人们的直观感受是这样的:越靠近中心越贵 ， 不论是老房子新房子 。 而在其他全国334个地级市中 ， 至少有超过300个地级市 ， 市中心的老房子都将以悲剧为结尾 。

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因为大多数城市想发展 ， 通常要靠发展新区 ， 一旦新区建立起来 ， 市中心就会注定发生转移 ， 往新区方向转移 。 市中心迁移 ， 是老城区最大的敌人 。 市中心一直在迁移的城市 ， 人们的感受是这样的:新区贵 ， 老区便宜 ， 土豪住郊区别墅 ， 中产住新区大平层 ， 穷人挤市中心老破旧 。

很多城市的老城区大概率成为“贫民窟”般的存在 。 从2018年开始 ， 全国范围拆迁量中货币化安置将逐渐减少 ， 以后的拆迁过程中基本以安置房等实物形式进行补偿 。 更多的是随着城市发展 ， 老城区将逐渐成为过去 ， 渐渐风华不再 。

趋利避害 ， 是生物先天的本能 。 去更赚钱的地方买房子 ， 亦是人们投资的本能 。 而对于大多数城市 ， 同样价格买入新区和老区 ， 3-5年之后 ， 新区价格可能是老区的2倍甚至3倍 。 买错区位 ， 不但损失时间 ， 错过的更是实打实的金钱和升值机遇!

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一二线城市 ， 可以大胆的玩新区 ， 因为人多 。 老城区人多 ， 外来人口也多 ， 需求旺盛 。 但是三四线城市通常玩不起 ， 都是硬撑 ， 尤其是那些基本没有人口净流入的城市 。

就像一个漏斗里的沙子一样 ， 总量是固定的 。 当一头的沙子越来越多 ， 另一头就注定越变越少 。 所以 ， 三四线城市注定只能二选一 ， 要么拼命保住老城区 ， 让新区变鬼城;要么赶紧卖了老城区 ， 买新区防贬值 ， 见证老区变贫民窟 。