----今年返乡不买房 ， 纵然开出“跳楼价” ， 2020年福建“春劫”怎么过？//----

春节又将来到 ， 一年一度的返乡季 ， 也是各地各大楼盘开启收割机的季节 。 2018年下半年之后涨价去库存走到了头 ， 福建省内的三四五线楼市已经肉眼可见地开始走下坡路 ， 但是2019年的春节尚在余波之中 ， 三四五线楼市下滑得或许还没有那么明显 。 然而2020年的春节则大不相同了 ， 又经历了一年“价量齐跌” ， 如今有的县城、乡镇房价已经腰斩 ， 开发商正在挥泪大甩卖 ， 而有的却依然在死撑 ， 并且看上去限价屡创新高 ， 各种山沟沟的地区卖得比国内不少省会城市还要贵 ， 但实际上我们深知这些离谱的限价只是“画虎兰” 。

大胡建省的返乡潮与其他省份有所不同 ， 作为一个自古出洋大省 。 福建省内的返乡客除了从国内各大城市归家的务工人员 ， 还有不少是从国外回来的海归客 ， 特别福清长乐晋江石狮南安龙海等传统的留洋大县 ， 开发商们渴望资金的目光还紧紧盯在了海归客们带回来的外汇身上 。 于是胡建楼市的“春劫”行情总是格外热闹 。

如果说2017-2018年各个小城市、小县城的房价被炒高是涨价去库存的结果 ， 当初无数人是带着“大城市留不住 ， 小城市也买不起”的恐惧回乡抢房 ， 加上大城市限购让大量炒房资金流向周边 。 那么 ， 到了2020年 ， 此时经历了2019年下半年的“二次下滑”之后 ， 楼市局势已经十分明朗 。 此时福建省内的一些地区 ， 如角美、漳州港、石狮等 ， 房价和最高点时相比 ， 堪称腰斩 。

实际上随着近年大量开发的楼盘陆续交房 ， 我们此时发现不少县城乡镇里都有天量挂牌出售的二手毛坯房 ， 而当年抢房的人如今发现：买房容易 ， 卖房很难 。 小地方没有成熟的二手房市场 ， 并没有多少二手房成交量 ， 于是这些自己根本不会去住的房子空置在那边 ， 卖不掉 ， 租不出 ， 装修也不是 ， 不装修也不是 。 更有甚者 ， 由于近年大量推进棚改 ， 不少县城都建起了大片安置房小区 ， 这些崭新的安置房如今也加入了楼市库存的行列 ， 使得二手房价更是一蹶不振 。 以极低价格入场的投资客或许不慌 ， 但是高位接盘的此时已是欲哭无泪 。

这里面典型的例子诸如泉州的台商投资区 ， 看上去新房售价很美好 ， 动不动最高限价13000 ， 甚至十分偏僻的地方也能给到12000 ， 但实际上二手房售价纹丝不动 ， 低则四五千 ， 贵则六七千 ， 这些崭新的空置二手房比之新房价格可谓腰斩 。 不是房东不想涨 ， 实在是没人买房涨不动 。 剩余为数不多的本地购房人为了学位抢新房 ， 但在没有外来人口流入的情况下 ， 如今大批外地炒房客被紧紧套牢在这片土地上 。

和台商投资区形成鲜明对比的是石狮 ， 作为全国知名百强县的石狮 ， 房地产市场在过去这些年里也一度十分繁荣 ， 最高限价同样是13000 。 然而相比之下 ， 石狮的开发商们如今则现实得多 ， 哪怕当年拿了地王 ， 到了年底也是不惜代价大幅降价在甩卖 ， 哪怕能够申请13000的备案价 ， 也只敢开价七千多在抢收 ， 可以说当前石狮实际能卖得动的价格和土拍时给出的最高限价相比也是腰斩 。

那么 ， 当前我们都知道开着“杀猪价”并且死活不降价的楼盘不能买 ， 这是否就意味着那些大幅打折甚至“腰斩价”在甩卖的楼盘就能买呢？

其实此时较为明智的选择还是“今年返乡不买房” ， 安然度过“春劫”就好 。 对于在外打工的返乡购房人来说 ， 如果能够留在大城市 ， 相信很多人还是更希望在大城市里买房 ， 如今不少二线城市的房价已经不比福建的小县城高多少 ， 并且房价下跌趋势未变 ， 哪怕暂时还买不起 ， 但只要留着钱就仍然保有在大城市里买房的希望 。

而三四五线城市虽然房价下跌程度不一 ， 但很显然楼市也已走到了头 ， 诸如安溪、连江、福清等地的房价已经比不少省会城市都高 ， 此时趁着高位套现才是明智之举 ， 尽管当前卖房不易 ， 二手房售价也比一手房低得多 ， 但是能把房子变成钱就是人生赢家 。