市场的稳定 ， 让购房者踏实了 ， 不再为过快上涨或过快下跌的房价而揪心而不敢出手 ， 房价稳定下来 ， 地方因城施策也将发挥更大的作用 ， 势必会对真正的刚需改善人群需求得以支持 。

尤其是刚需和改善人群将会直接从房贷利率、购房补贴上得到最大实惠 。

6、一线城市下半年或回暖 。

从“因城施策”的全面落实来看 ， 2020年的调控政策或将适度放松 ， 但不会放开 ， 2019年最严调控或将过去 ， 一线城市特别是成交量或许会回暖 ， 或在下半年 。

诸葛找房预测2020年房企拿地总体依然热情不高 ， 但一二线城市热度不减 ， 稳中有升 ， 房企逐渐回归一二线热点城市 ， 未来房企将会加大在一二线城市拿地力度 。

但千万别高兴太早 ， 房价不会有太多的波动 ， 一旦因为成交回暖而大肆炒作房价 ， 那么来之不易的成果会将毁于一旦 ， 调控政策或再次收紧 ， 因为松与紧全在市场一念之间 。

7、大城市周边小城市也会水涨船高 。

随着一线城市的成交回暖 ， 周边的小城市也有大概率的回暖迹象 。 比如环京环沪 ， 长三角、珠三角、粤港澳大湾区等区域的市场也会有所好转 。 但要知道 ， 千万别过火 ， 否则还没露头就被控制住了 。

8、房地产将作为一个民生行业存在 。

现在不再单独把房地产列为像过去那样的行业 ， 而是跟民生保障放在了一起 。 最近的会上强调 ， 确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善 。 要加大城市困难群众住房保障工作 ， 加强城市更新和存量住房改造提升 ， 做好城镇老旧小区改造 ， 大力发展租赁住房 。

这也是确保房地产长期稳定的一个重要方面 ， 将来依然能保证市场稳定增长 。

9、中小房企被洗牌在劫难逃 。

2020年 ， 对于中小房企来说 ， 还可能将继续面临销售遇冷、融资渠道收紧、融资成本高企、债务集中兑付的挑战 ， 无关市场好坏 。

10、未来投资方向在一线城市核心区或城市群 。

不要看一时的一线城市调整 ， 虽然三四线城市上涨 ， 但是三四线城市与一线城市没有可比性 。 可能大城市的上涨空间会有一定的瓶颈期 ， 但是长期来看要安全得多 。

中心城市、大都市圈、城市群这三个地方还是有机会的 。 比如粤港澳大湾区、京津冀都市圈、珠三角长三角一带 ， 都值得拥有 。