----楼市将迎来“重大变化”！3大税“出炉” ， 炒房客好日子到头了！//----

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我国的房地产与其他国家的房地产有很大的不同 。 我国幅员辽阔 ， 人口众多 ， 房地产的规模是任何国家都无法比拟的 。 正是因为中国巨大的房地产市场 ， 任何微小的变化都会影响到亿万老百姓的心 。

然而 ， 目前最大的问题是炒房和囤房 。 一些炒房客仍然垄断了大量的住房资源 ， 导致房价无法回落 。 如果我们想彻底解决这个问题 ， 只需要实行房产税 ， 但是长期存在的房产税还没有出台 。 可以说 ， 中国的房地产市场监管任重道远 。 事实上 ， 早在2010年就有报道称 ， 房产税将在2012年开征 。 但是 ， 考虑到在国家执行方面的困难 ， 国家开始改变其政策 ， 从个别地区的试验项目开始 。 住房政策在中国一直是个大问题 ， 因为中国人通常都有一个“住房梦” 。 为什么“买房投资”现在这么流行？这是由于过去几十年房价的快速上涨 。

之前读了一篇名为“为什么德国人可以终身租房 ， 但我们不能？”的文章 。 本文认为 ， 西方国家和中国人民的消费观念存在着一定的差异 。 对于中国人来说 ， 与其花钱买房子 ， 不如节衣缩食 。 然而 ， 在德国却没有这样的概念 ， 尤其是对于德国的年轻人来说 ， 他们认为存钱买房比把钱花在自己的学习和享受生活上更好 。 数据显示 ， 只有43%的德国人拥有自己的房子 ， 比欧盟平均水平低60% 。 人们可能会认为 ， 德国和中国一样 ， 只是因为房价太高 ， 负担不起 。 但事实上 ， 德国的房价并不贵 。 首都柏林的城市房价一般在每平方米1900-2300欧元 ， 人均月收入约为3400欧元 。

因此 ， 很明显 ， 经济压力并没有阻碍德国的购买 。 但是在中国 ， 买房已经成为了人们的目标 ， 但是高房价让人们望而却步 。 近十年来 ， 我国房地产业进入了一个高速发展期 。 在此期间 ， 中国的房地产行业发生了翻天覆地的变化 ， 全国各地建起了许多高层建筑 。 然而 ， 在房地产业快速发展的背后 ， 却是以高房价为代价的 。 许多中国人买房 ， 因为他们觉得他们有房子可以依靠 ， 有一个家 。 或者 ， 看着自己的房子保值增值 。 因此 ， 很多人把房子当作商品 ， 因为中国的房地产价格一直在上涨 ， 出售任何房地产都可以带来巨大的不同 。 由于这种混乱的频繁发生 ， 房价高炒不跌不说 ， 还有越来越多的人投身房地产行业 。

房地产炒房的利润很简单 ， 所以大家乐此不疲 。 然而 ， 迄今为止 ， 炒房的把戏似乎已经不适用了 ， 最大的原因是房价持续稳定 ， 使得炒房客无利可图 。 为什么过去房价一直在上涨？很多人说这是因为房子不够用 。 也有人说 ， 地方政府为了发展经济 ， 追求GDP的最大增长 ， 所以把房地产作为重要的手段 。

为了遏制这种现象 ， 国家只是在近几年才对房地产市场进行了调控 。 而房产税是为了有效地纠正房地产市场的混乱 。 对于租客和那些持有多套公寓等待升值的人来说 ， 这也是一个政策问题 。 房产税的出台不仅会让这些人占据空置房进入市场 ， 也会对价格控制产生一定的影响 。

因此 ， 人们对房产税感到担忧 ， 而很多等待房地产市场降温的人则是充满了希望 。 然而 ， 房产税还没有完全实施 。 房产税的全面实施还需要一段时间 。 现在有一种新的税收——房东税 。 这又是什么？随着中国住房市场的成熟 ， 去今年11月 ， 河南省率先发出通知 ， 对无法提供租房证明的房东征收5-10%的房东税 。 这一比例由市和州决定 ， 将于12月1日起实施 。 但事实上 ， 早在2012年 ， 国家就在上海、沈阳、深圳等地开展了试点工作 。 这一次在河南省 ， 似乎全面实施房东税的日子也不远了吧？