----10年后 ， 多大的房子会受欢迎？内行人：这种面积自住舒适还易转手//----

----10年后 ， 多大的房子会受欢迎？内行人：这种面积自住舒适还易转手//----

买房 ， 在当下来说是一件非常讲究的事情 ， 买到好的房子 ， 后期会让你省心省力非常多 。 尤其是在当下 ， 房子越建越多 ， 根据统计部门公布的数据显示 ， 中国住房空置率是高于多数国家 ， 比发达国家都多 。 并且城镇人均居住面积已达39平米 ， 当然 ， 这还不包括数量众多的小产权房和自建房 。

可见 ， 未来10年的房子将会“供过于求” ， 学过经济学的应该都知道 ， 一旦商品供过于求 ， 价格就会相对应的下跌 ， 除开那些比较珍贵外 ， 普通的商品 ， 基本保值不了 。

那么当下我们买房 ， 就要开始学会挑选“珍品” ， 以防止未来我们的房子贬值 ， 甚至“难转手” 。 为此 ， 我们就必须在地段 ， 户型 ， 楼层 ， 朝向方面下功夫 ， 学会挑选优秀的地段 ， 户型 ， 楼层 ， 朝向 ， 能为我们的房子加分不少 。 那么今天我就要来跟大家讲一下 ， 对于刚需一族来说 ， 究竟买多大面积的房子才最为合理呢？会给我们的房子加分呢？

01内行人推荐面积在90平方-120平方的三房 。

内行人认为 ， 这个面积对于刚需一族来说 ， 不仅增值 ， 还能自住舒服 ， 未来转手的时候 ， 还大把人争着要 。 同时 ， 他为我们总结了三个原因 ， 我们不妨看下 。

一、自住原因 。

在自住方面 ， 三房可以满足我们的日常需求 ， 充分利用 ， 不像两房或者四房 ， 面积太小不够用 ， 或者面积太大有些浪费 。

我们可以一个房间自己居住 ， 一个房间给孩子 ， 一个留着亲戚或者爸妈过来短暂居住 。 平常用不上也可以当做杂货间 。

举个例子 ， 笔者家里小的时候就是买的两房 ， 我和我哥常常要挤在一个房间 ， 如果遇到奶奶来的话 ， 我和我哥还要去大厅打地铺 ， 居住体验不是很好 ， 并且在后来置换新房的时候 ， 单价卖的不如三房的高 。

二、性价比原因 。

从各大中介平台给出的数据可以得知 ， 三房的购买率是最高的 ， 并且单价常常是最高的 。 四房的话 ， 总价高 ， 但是单价一直偏低 ， 而两房的话 ， 单价则接近三房 ， 但总价比三房少许多 ， 那么当我们要置换的时候 ， 无疑少赚了许多钱 。

同时 ， 三房的租金回报率一直是所有户型里面收益最高的 。 还有 ， 因为税费问题 ， 很多人都尽量控制在144平方以下 ， 以免缴纳一笔“豪宅税” 。 要知道 ， 现在豪宅税正在不断下调 ， 不太清楚那一天的标准线会下调 。 因此 ， 在120平方以下是最保险的 。

三、购房名额原因 。

随着“一城一策” ， “房住不炒”政策的实施 ， 很多城市都开始了限购、限贷 ， 那么购房名额就变得非常重要了 ， 更别说在北上广深这种大城市了 ， 首次购房名额变得非常值钱 。

如果你现在购买两房的话 ， 未来要置换三房 ， 首付无疑要提高 。 因此 ， 能够一次直接上车三房的话 ， 无疑在接下去的几十年内 ， 住的舒服 ， 也有增值空间 ， 何乐而不为 。

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因此 ， 结合以上三点 ， 内行人认为 ， 有能力的情况下 ， 最好是购置90平方-120平方的三房 。 这种面积的房子 ， 不仅住起来舒服 ， 将来也不会面临转手困难的局面 。