数据显示 ， 世茂海峡公司的合同签约额从100亿元到500亿元 ， 只用了3年 ， 从500亿元到900亿元 ， 只用了1年 ， 难怪业内专家普遍预计 ， 鲸吞福晟后 ， 国内房地产市场上 ， 首个千亿元级别的区域公司有望在2020年出现 。

世坛之野望

许世坛甫一上任就打造了世茂海峡这样一个巨无霸 ， 只是为了重返中国房企排行榜前十吗？

在日本光荣公司的著名游戏《信长之野望》里 ， 织田信长的雄心是天下布武 ， 许世坛以及世茂的雄心显然不仅是重返前十 。 毕竟 ， 仅世茂海峡一个分公司的业绩就能稳稳进入全国前50了 。

对于房企而言 ， 土地是粮食 ， 新现金是弹药 ， 要活下去活得好就要肚中有粮 ， 手中有弹药 ， 进击的路上才能步履不停 。

根据世茂集团最新公布的数据显示 ， 世茂房地产实现全年累计合约销售金额2600.7亿元 ， 同比大幅上涨48% ， 累计合约销售面积1465.62万平方米 ， 同比上升37% ， 平均销售价格为每平方米人民币17744元 。 世茂再次重返前十 ， 位列2019年房企销售排行榜第九位 。

同时 ， 世茂在土地和并购市场上的千亿投入 ， 但从年报上看 ， 并没有造成过大的债务压力 。

2019年半年报显示 ， 截至2019年6月30日 ， 世茂账面资金总额为522.3亿元 ， 未动用银行及交易所等金融机构融资额度约400亿元 ， 不仅足以覆盖一年内到期的各种借款 ， 还有一定的余额可以购买理财产品 。

在世茂官方发布的数据中 ， 世茂的净负债率 ， 及借款结构均保持健康 。 净负债率为59.6% ， 较去年年底微升0.2个百分点 ， 已连续第8年维持在60%以下的较低水平 ， 处于行业较低水平 ， 这在高负债的房地产行业无疑是一支清流 。

另外 ， 从偿债能力看 ， 此前2019年中报后 ， 世茂短期借款为320.6亿元 ， 仅占总借款28% 。 截至6月底 ， 现金比率达1.6倍 ， 优越的资金流动性 ， 为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力 。

不难看出 ， 世茂的底气在于充足的现金储备 。 根据2019年中报披露 ， 世茂2019上半年借贷成本控制在5.6%左右 ， 较2018年全年的5.8%反而下降了0.2个百分点 。

要知道2019年是公认的钱紧之年 ， 世茂的长袖善舞能够在资金端保证扩张的安全边际 。 这看似简单 ， 但实际上需要丰富的政、商资源和金融机构的大力支持 。

要知道 ， 世茂并非国企 ， 在其他闽系房企贷款利率已经升到了15%左右的当下 ， 世茂能源源不断地获得更便宜的钱 ， 这才是世茂的核心竞争力 。

长城不是一天建成的 ， 世茂的今天这得益于许氏父子两代人的关系网、港资背景、华侨身份和爱国商人标签 。 再加上高超的融资手段和创新的财务管理能力 。 在新的十年里 ， 我们有理由对许世坛掌舵的世茂有更多期待 ， 也许不久之后 ， 碧、万、恒、融、保“五常”地位就会受到新势力的挑战 。

文/李桁