----专家：这块楼市“臭豆腐”真香！社科院：2025年可能“吃不成”了//----

文/诸葛找房

最近几个月 ， 各城抢人大战如火如荼 ， 一系列新措施接踵而至 。 据统计 ， 2019年全年 ， 全国楼市共计下达了620次调控新规 ， 创了新纪录 。 虽然 ， 一些城市在外来人口的落户和买卖房屋的限制方面降低了门槛 ， 但也并不意味着可以彻底放松警惕 ， 无论卖房者还是购房者心里还是要绷紧一根弦 。 不过 ， 还是有不少人抱着楼市这块“臭豆腐”不想撒手 ， 选择在多数人捂鼻撤退的节骨眼上 ， 继续大口啃下去 ， 并高喊”真香“ 。

这其中 ， 比较有影响力的一位就是著名经济学家马光远 。 近日 ， 他发表了对楼市的预判 ， 中心思想大致可归纳为这10句话：调控政策大概率放松；房地产市场的数据不会太难看 ， 也不允许太难看；行业的整合和洗牌加剧；一二线城市房价会反弹；2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市；城市群效应提升 ， 特别关注“成渝双城记”；房产的有关税2020年不会出台；房地产支柱地位100年不会变；房地产的价值裂变刚刚开始；外部大环境利好中国房子 。

你细品 ， 乍一看是有几分道理 ， 实际真的如此吗？难道马云此前“如葱”预言失算了？当面对质疑时 ， 马光远却抛出了这样一个问题：为什么中国很多老百姓一再错失财富机遇？他解释称：是因为如果这个专家预测明年房价要暴跌 ， 则这个专家就会被老百姓称为“良心经济学家”；如果一个专家预测明年房价还要涨 ， 则会被斥之为“开发商的走狗” 。 即使在经历无数次事实的教训之后 ， 仍然会有很多人“初心不改” ， 期盼着 ， 甚至祈祷着房价的暴跌 。 不尊重规律 ， 不敢面对事实 ， 看不到明天要升起的太阳 。

怎么说呢？作为一个权威的学者 ， 有那么三两句话 ， 诸葛小编还是很认同的 ， 但是“房地产支柱地位100年不会变”这句话是不是有点儿太夸张了些呢？他认为：房地产这个东西 ， 闻着臭 ， 吃着香 。 谁吃谁知道 。 整天嚷嚷臭的 ， 都是因为没有吃一口: 。 言外之意 ， 无非是想表达“现在是房地产被黑的最惨的一次 ， 罪魁祸首都是没尝过房子味道的人” 。

但诸葛小编也想问一句 ， 房子难道只能为有钱人服务吗？著名的二八定律大家都熟悉 ， 只有少部分人掌握财富 ， 让剩下的大部分人怎么办呢？官方早已重申多次 ， 不再靠房地产拉动经济 ， 让房子回归到居住属性 。 作为公众人物却还在大谈特谈投资财富机遇的问题 ， 这又是谁在“误导”大众呢？而且 ， 就算是“香喷喷”的臭豆腐 ， 再爱吃也不能长时间当主食吃 ， 它终归还是要回归到配菜的角色 。

其实上个月 ， 在社科院就发的报告中 ， 已把楼市调控的机遇窗口关闭的期限定在了2025前后 。 换言之 ， 住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变 。 可以说 ， 这块“臭豆腐”到2025年可能就“吃不成”了 。 一来 ， 在2025年之前 ， 我国城镇化率还有一定增长空间 。 二来 ， 60年代是中国生育高峰期的开始 ， 未来五年退休人口可能将逐年增加 。 三来 ， 改善族可能会多余刚需族 。 这些都可能成为削减楼市增长的因素 。

总之 ， 我们不能一味地去否认过去房地产对经济带来的巨大贡献 ， 但未来也不能一直靠吃老本过生活 。 多产者在“闻着臭 ， 吃着香”的同时 ， 也不要太自私 ， 不管众多“只闻其臭 ， 不知其香”的无房者的死活 。 独乐乐不如众乐乐 ， 还是趁早放弃囤房抬价的执念 ， 让房子回归居住属性吧 。