物权编草案明确：住宅用地使用权到期自动续期 ， 物权是民事主体依法享有的重要财产权 。

针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题 ， 草案对此作出了原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。

2、缴费续期

在土地期满以后 ， 通过缴纳土地出让金的方式续期 。 前段时间 ， 某地20年产权的商住到期 ， 续费需要缴纳下一个20年周期的出让金 ， 费用大约是房价的2%左右 。

3、每年缴费

目前 ， 有专家提出 ， 土地到期后 ， 按照每年交纳出让金 ， 和未来有可能出台的房地产税结合 ， 每年缴！但是按照什么税率缴纳 ， 交多少 ， 是不是会减免 ， 这些都没有确定！