从2018年初到现在的1年时间里 ， 对于楼市出现的不少的新情况 ， 这些情况甚至让不少的经济、房产领域的专家都一致认为对房地产的政策将会出现“枯竭”的信号 。 到底出现了哪些新情况？房说君以为 ， 首先是以菏泽为代表 ， 珠海、广州跟进式的率先拉开调整帷幕；其次提出了“因城施策”的战略调整；再者是金融政策放宽让房企能进行融资；最后从以往的遏制房价上涨的思路转变到了稳房价、稳市场、稳地价的核心 。 这些新情况的出现是否如他们所说的政策开始要出现“枯竭” ， 那么这时的刚需还能买房吗？

在回答这个问题的答案之前 ， 房说君赠与刚需4个字：不慌不忙 。 为什么房说君会有这样的说法？第一 ， 政策出现调整不代表就是要放开干预 ， “房住不炒”依旧是整体大纲不变；第二 ， 今年中央开始将调整的权利下放给地方 ， 应城施策让每个地方都能因地制宜的寻找一个适合自己的发展模式 ， 即使单一的城市出现了政策上的放松也不代表其他城市会陆续跟同样的做法；第三 ， 政策与市场的相互分开独立的 ， 政策的出现不代表市场会马上就执行到位 ， 这就留给许多购房者一个空挡时间；第四 ， 对于楼市的预见性 ， 往往市场在大涨之前都会有许多的开发商提前布局 ， 加快新建项目 。 在元旦过后 ， 央行就开始对货币实行新政策 ， 有特意强调定向降准并未为了房地产而准备 。