随着建筑水平的提高 ， 还有城市的土地减少 ， 最近这些年高层住宅如雨后春笋般冒了出来 。 现在大城市的建筑以高层住宅为主 ， 多层住宅越来越少 。 高层住宅现在是很受欢迎的 ， 可以用“高大上”来形容 ， 高层住宅也确实有很多的优点 ， 比如更好的利用了土地、房屋有更好的视野、通风和采光 ， 还有电梯 ， 不用再担心走楼梯 。 虽然现在高层住宅看起来确实很不错 ， 但是2、3十年后呢？这些高层住宅又将是怎样的居住体验？我个人认为可能有钱人会选择“逃离”现在的高层住宅 。

质量、维护问题

关于现在的高层住宅的寿命很多人都猜测过 ， 有人认为水泥的寿命为50年 ， 所以房屋的寿命为50年 。 有人认为现在的建筑只要维护保养得好 ， 寿命能达到7、8十年 ， 甚至上百年 。 我们就不谈论高层住宅的寿命了 ， 毕竟还有点遥远 。 2、3十年后 ， 高层住宅的主体质量应该是没什么问题的 ， 但是肯定会出现一些小问题 ， 比如顶层漏水、外墙砖掉落、小区路面损坏、楼栋过道损坏等 ， 这些问题肯定是会出现的 ， 很多小区没几年就出现了这些问题 。 这些问题需要及时维修 ， 一旦不维修就会使居住体验变差 ， 业主都会很难受 。

现在的小区都缴纳了数额较大的公共维修基金 ， 在小区需要大修的时候才能用到维修基金 。 2、3十年后 ， 我们现在使用的电梯性能肯定会变差 ， 很有可能会造成安全事故 ， 要不了2、3十年 ， 电梯就可能需要更换或者大修 。 现在一部电梯的成本为几十万元 ， 如果真的要更换电梯 ， 很多小区有几十部电梯 ， 需要很大一部分费用 。 除了电梯 ， 小区里面的发电设备、水泵等都需要大修或更换 ， 也是一笔较大的费用 。 加上小区平时出现的各种问题需要的花费 ， 维修基金能用多久是个很大的问题 。 如果维修基金用完了 ， 肯定需要再次缴纳维修基金 ， 这将是很大的问题 。 那些空置房的业主愿意交钱吗？那些低层住户的业主愿意交钱吗？如果做不到统一收费 ， 那么很多人都不愿意交费 。 一个小区没有了维修基金 ， 在几十年后 ， 还能指望小区的居住体验会很好吗？有钱人还愿意住在这里面吗？

拆迁问题

很多人觉得现在的房子更新换代太快了 ， 现在的高层住宅在2、3十年后可能就拆迁了 ， 我认为没那么简单 。 现在的拆迁大多以平房、多层住宅多住 ， 土地面积大、拆迁面积少 ， 所以现在的拆迁对于政府或开发商来说没什么问题 ， 不需要很多的拆迁补偿 。 那么拆高层住宅呢？现在的小区容积率越来越高 ， 一个小区几百上千户人 ， 楼层则大多为2、3十层 ， 3、4十层 ， 开发商如果要拆迁一个高层住宅 ， 需要准备多少钱？还有拆迁后怎样修才能盈利？难道修成5、6十层的住宅吗？除了拆迁难的问题 ， 还有拆迁谈判的问题 ， 先不管开发商如何盈利了 ， 开发商或者政府想拆迁得让业主同意吧？要让上千的业主都同意拆迁得多大的难度？所以高层住宅2、3十年后想要拆迁基本没戏 。

消防问题

前段时间 ， 重庆发生了2起火灾 ， 都是出现在高层住宅 ， 且损失都很大 。 根据现在的消防云梯来看 ， 只有少部分城市有超过百米的消防云梯 ， 大多城市最高的消防云梯为50多米 ， 也就是能达到18层左右的高度 。 如果是20层以上的房屋发生了火灾 ， 救援难度是非常大的 。 加上之前的高层住宅内部的装修材料大多不防火 ， 高层住宅一旦发生火灾 ， 火势会越来越大 ， 就像重庆的火灾一样 ， 从2层直接烧到了30层 。 高层住宅的消防问题确实是一个很大的隐患 ， 希望大家一定要重视这个问题 。