随着二手房市场的规模越来越大 ， 越来越多的购房者开始选择购买二手房 。 买二手房和买新房不同 ， 一般情况下 ， 买新房最开始只需准备首付 ， 交房时再交税费 ， 买二手房则不同 ， 除了首付 ， 还需要交税费、中介费等 。 那么买套100万的二手房 ， 除了最低首付30万 ， 还需要准备多少钱呢？

二手房税费

二手房主要有3种税费：契税、个税和增值税 。 契税是免不了的 ， 增值税和个税在满足条件的情况下 ， 是能够免交的 。 只要交易的二手房满了两年 ， 就可以免交增值税 。 只要交易的二手房满了五年 ， 且是房东家庭的唯一住房 ， 免交增值税和个税 。 满两年或者满五年的开始日期为契税发票上的日期或产权证上的日期 ， 哪个日期在前按哪个日期计算 。

契税：家庭首套房90平及以下1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1% ， 90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3% 。

个税：一般情况下都按1%计算

增值税：按5.6%计算

中介费

中介费并没有统一的标准 ， 一般不超过3% ， 大型房产公司一般为买方2% ， 中介费是可以讲价的 ， 一般小型中介公司收费要低一些 。

贷款服务费

很多购房者都是找房产中介办理银行贷款的 ， 房产中介一般都会收费 ， 并称这个费用为贷款服务费 。 贷款服务费没有统一的收费标准 ， 以前的收费较高 ， 现在很多大型房产中介收费为2000元/单 ， 这个费用是可以讲价的 ， 贷款是基本上不用费用的 。

以上就是买二手房除了首付还需要额外准备的费用了 。 如果是买100万的房子 ， 按照比较普遍的情况 ， 购房者买的是90平以下的首套房 ， 并且房屋满两年 ， 那么需要交1%的契税和1%的个税 ， 也就是20000元的税费 。 按照2%的中介费计算 ， 需要交20000元的中介费 。 加上2000元的贷款服务费 ， 购买一套100万的二手房 ， 除了首付 ， 还需额外准备42000元的费用 。 增值税的税率是很高的 ， 所以购房者最好是买超过2年的二手房 ， 这样可以省下好几万元的费用 。