----30年的房贷 ， 利息几乎等于房价 ， 合理吗//----

30年的房贷 ， 利息几乎等于房价 ， 合理吗？

合情又合理 ， 因为如果同样的资金来存银行 ， 你也可以获得差不多相同的存款利息 ， 目前银行的房贷利率堪称市面上最低的贷款利率了 ， 有机会贷到的话 ， 那就好好珍惜 。

房贷的利息我们举个最为简单的例子 ， 贷款100万元 ， 按揭30年 ， 等额本息方式 ， 贷款利率按照基础利率上浮10% ， 即5.39%（4.9%*1.1）计算 ， 30年下来 ， 你一共归还了本息合计约202万元 ， 其中本金100万元 ， 利息102万元 ， 利息基本等同于房价 ， 银行似乎很黑 。 那同样的金额存款呢？30年要存下这个100万元的本金 ， 那么就是每年存3.33万元本金 ， 折合每个月存2777.78元 ， 存款利率当然没有贷款利率高 ， 一年期的 ， 我们取值为2.7%（国有银行或许做不到 ， 但是地方银行里能做到2.7%的比比皆是） ， 年利率2.7% ， 那么月利率即为：2.7%/12=0.225% 。

每个月存入2777.78元 ， 月利率为0.225% ， 30年即360期 ， 按照年金的计算公式 ， 30年后本息共计：2777.78*{(1+0.225%)*[(1+0.225%)^360-1
/0.225%=154.16万元 。 我们可以看到最终的本息合计数达到了154万元 ， 比贷款的利息低 ， 主要系我们的存款利率仅有贷款利率的一半左右 。

总结从上述计算 ， 我们可以看出银行的按揭贷款利率是合理的 ， 因为你如果反向操作存进去 ， 银行照样要支付你对等的利息 ， 房贷的利息之所以高 ， 主要的原因还是在于期限太长 ， 30年的历史 ， 可变的因素太多 。 如果说利率的话 ， 那么目前房贷的利率真的不算高 。 这个利息看着挺高 ， 但实际并不高 ， 和银行其他贷款 ， 比如信用卡、企业等贷款相比 ， 房贷的利率已经算是很低 ， 一个人一辈子可能也就只有一次机会能有那么低的贷款利率 ， 贷到后也要珍惜 。 现在借钱不容易 ， 有多少人被网贷或者高利贷所坑 。 当然如果是想要通过炒房赚钱的话 ， 还是趁早收手 ， 现在的房地产市场已经不是前20年 ， 没有机会在经历那种暴涨的年代 ， 房地产行业将以平稳、健康作为发展基调 ， 房价的波动性也将减弱 。