----环京楼市风向多变 ， 交易量跳水八九成 ， 这些人陷在泥淖中难以自拔//----

----环京楼市风向多变 ， 交易量跳水八九成 ， 这些人陷在泥淖中难以自拔//----

2019年已经离我们远去 ， 环京楼市经历3年多的调控之后 ， 也已经没有那么傲娇了 。 从2019年上半年就能看出环京离“暴涨”这样不靠谱的事情已经越来越远了 ， 回首一看已是一地鸡毛 。

在去年四月份 ， 燕郊、固安、香河、大厂等环京区域成交量创下历史新低 ， 再次刷新购房者的下限 ， 前四个月成交量不足百套 ， 燕郊商品住宅累计成交仅65套 ， 成交面积0.55万平方米 。

想想在3年前的时候 ， 燕郊房价直冲至3万元/平方米 ， 那时候是何等的牛气 ， 燕郊人民也扬眉吐气 ， 不再为是“北京东燕郊”而委屈 ， 代之的是“燕郊房价30000元/平方米”傲娇 。

还有固安 ， 和燕郊俩算是难兄难弟 ， 19年4月分新房网签量 ， 也已从一年前的近两千套下降到了不足百套 ， 69套的网签量环比3月下降了75.6% ， 同比2017年4月更是下降96.3% 。

环京楼市大起大落惯了 ， 环京的购房者也习惯了过山车似的房价 ， 面对大量的投资客 ， 开发商与业主苦苦支撑 。 作为北漂的年轻人 ， 往往只能相视一笑 ， 坐看房价起起伏伏 ， 只要自己有一席之地安身 ， 管他疾风骤雨呢 ， 买不起还是照样买不起 。

经过2019年这一年的再次深度沉淀 ， 房价继续回落 ， 很多地方房价腰斩 ， 似乎让刚需的年轻人看到了希望 ， 而这希望背后却是一些人深陷泥潭难以自拔 。 这些人主要还是投资客 ， 面对他们我不知道是该同情还是该高兴 ， 至少“三年社保政策”的已经让他们不再那么的肆无忌惮了 。

“三年社保政策”的出台对于环京地区而言 ， 可以说没有给投资客们一点还手的机会 ， 他们不仅没有机会再入市 ， 而且也要为曾在环京区域呼风唤雨而接受这现实的冷酷 。 “三年社保政策”的出台也让很多环京投资者无法解套 ， 败得丢盔弃甲 。

2019年环京楼市政策上对炒房行为的打击依然是重点 ， “坚持房住不炒的定位 ， 同时要以“稳地价稳房价稳预期”为目标 ， 继续建立和完善楼市平稳健康发展的长效机制 ， 切实把稳房价稳地价稳预期的责任落实到位 。 ”

调控不会半途而废 ， 长效机制也会逐步建立 ， 我们要明白一点就是 ， 控制房价不是让房价出现明显的上涨或下跌 ， 而是要慢慢挤走房地产市场的泡沫 ， 让房价处在一个合理的价格水平下长期保持稳定状态 ， 这样才能逐渐降低房地产市场的潜在风险 ， 这个过程一定会以稳为主 。

那么2020年环京楼市如何 ， 其实已经不言自明 ， 环京部分城市的房价将稳中有小降幅 ， 继续挤压泡面 ， 同时配合“因城施策”将调整执行政策 ， 继续加强房地产市场监管体系 。 环京地区放松的可能性不大 ， 毕竟全国未有真正放松的城市 ， 环京更不能成为“出头鸟” 。

相信很多刚需年轻人 ， 在经过环京的“腰斩”调控后 ， 大部分刚需逐渐重拾了买房安家的信心 ， 他们对于2020的购房一定非常期待 。 我觉得刚需朋友可以不用再等了 ， 今年可以好好的多看看房 ， 选择合适的房子购房 ， 早日完成置业安家的人生大事 。

无论如何 ， 日子还是要过的 ， 2019过去了 ， 我们可以很怀念它 ， 2020来了 ， 我们也要好好把握它！