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房产证是购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。 在普通人眼中 ， 房产证上写的谁的名字 ， 房子就属于谁 ， 但实际上 ， 房产证上的名字不能决定谁拥有房子 ， 还要看另一个证明 ， 这个证明就是不动产登记簿 。

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并且根据有关规定 ， 房产所有权的最高效力来自于房产登记 ， 房子作为不动产物权 ， 它的设立、变更、转让和消灭 ， 需要经依法登记 ， 才会发生效力；未经登记 ， 不发生法律效力 。

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比如 ， 假设夫妻在结婚后男方全款买了套房子 ， 房产证上写了两个人的名 。 但他俩离婚了 ， 如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ， 在财产分割时 ， 法官仍能判这房子归男方 。

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那如果是婚后共同买房 ， 你们各自都出钱了不论房产证上是一方的名字 ， 还是双方的名字 ， 均为共同财产 。 而且房屋价值是按市场价计算 ， 不按当初购房合同金额计算 。 所以如果结婚 ， 大家一定要注意保存好自己还房贷的证明材料、发票合同等文件 。 对此 ， 大家还有什么想讨论的吗？欢迎留言 。