----中科院预测：2020年全国房价仍然要上涨//----

2020年 ， 房地产市场调控政策将坚持“房子是用住的、不是用来炒的”定位 。 刘全认为 ， 普通民众对于房子 ， 有着特殊的情怀 ， 而且这种情怀已蔓延数千年 ， 自古就有安居乐业之说 。 可见房子对于民众的重要性不言而喻 ， 房子与家庭财富紧紧地捆绑在一起 ， 房子已成为个人身份地位和财富的象征 。 一二线城市房地产调控政策将保持从严态势 ， 房价稳定压倒一切 。 房价和地价密切相关 ， 土地价格上涨 ， 导致房地产开发成本增加 ， 房价有可能会下跌吗？

2020年1月8日 ， 中国科学院预测科学研究中心发布房地产市场报告预计：2020年 ， 全国新商品住宅销售均价9753元/平方米 ， 同比上涨6.1% 。 刘全认为 ， 引起房价上涨原因比较多也非常复杂 ， 土地价格持续上涨 ， 市场投资炒房等是房价上涨的主要原因之一 。 国民经济稳步增长、通货膨胀率持续升高、央行宽松货币政策和城市化发展叠加影响 ， 未来房价上涨趋势明显 。 高房价是高地价的前提条件 ， 所以 ， 在政策层面要维护房价平稳上涨 。

据国际清算银行统计 ， 2019年前三季度 ， 全国居民部门杠杆率67.4%以上 。 刘全认为 ， 居民负债过快增长有可能引发债务风险 ， 负债上升也挤压了居民家庭的消费能力 ， 导致经济发展结构失衡 。 大力发展国内资本市场 ， 为居民提供多种资产保值增值渠道 ， 有利于控制居民在房地产投资杠杆率过快增长 。 全国房价持续上涨 ， 购房者辛苦工作几十年 ， 只为买套房子吗？社会中低收入购房群体 ， 即使买了房子 ， 也要为此背负巨额的债务压力 。

2019年12月 ， 北京、上海、深圳和杭州等30个大城市的平均月薪8900元 ， 同比上涨9.1% 。 刘全认为 ， 人口的拐点已至 ， 而房价的拐点远远没有到来 。 全国房价大幅上涨 ， 与市场供需关系、土地价格和市场投资炒房等因素密切相关 。 每个月都要还银行房贷 ， 很多年轻人不敢换工作、不敢生病、不敢消费 ， 一生都要给银行打工 。 人生原本应该充满梦想 ， 如今却为了买房子 ， 生活压力苦不堪言 。 全国有多少购房者像“拥有百万资产的乞丐”？

作者：刘全

创作：2020.1.14