----楼市降温明显 ， 套牢在山顶的炒房客 ， 为何还不快抛售房子?//----

靠\"低吸高抛\"赚取利润是炒房客的惯用操作 ， 炒房客又大多采用高杠杆买房 ， 每个月负担着高昂的利息压力 。 现在楼市降温明显 ， 按理说 ， 炒房客应该快速处理掉手里的房子才是 ， 为什么甘愿被套牢在山顶呢?

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现在的情形 ， 那么降价抛售是不是迫在眉睫了?事实并非如此 ， 市场并没有出现大量的炒房者在抛售房产 ， 即使是二手房 ， 也只是不多的房源在降价促销 ， 全面降价还没有发生 。

但楼市降温已经成为不争的事实 ， 作为广大民众都已心知肚明 。 炒房客都是人精 ， 鼻子像狗一样早就嗅到楼市下行的信号 ， 为什么会无动于衷呢?

近十几年 ， 投资房地产收益 ， 胜过投资任何一个行业 ， 甚至开工厂开公司辛辛苦苦一年到头还不如炒一套房 。 无论刚需、改善性购房者 ， 炒房客们 ， 因房地产持续过度繁荣 ， 带来房价接连攀上高峰 ， 带来财富增长 ， 远远超过靠薪资带来的收入 。

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据不完全统计 ， 我国已经有近一半的人口家里有两套房以上 。 这样的楼市情况就意味着我国的空置率非常高 ， 甚至超过日本这个面临高龄化的国家 。 高空置率 ， 还应该怎么炒房?需求端乏力 ， 未来的房价还能怎么涨?

能顺利变现才是炒房的最终目的 ， 不然即便是房价100万一平米 ， 卖不出去也只是纸上财富 ， 无法真正的享受财富 ， 总不能生存遇到困难购买面包的时候从房子上扣一块砖来支付吧 。

现在的三四线城市 ， 房价过万已是标配 ， 而几年前的或许只有五六千而已 。 下跌幅度相对翻倍涨的价格 ， 炒房客是完全可以接受的 ， 仍然可以盈利 ， 在这种情况下 ， 炒房者当然不愿意降价抛售 。

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很多炒房客陷入了被套牢的情况 ， 房子卖不出去资金链断裂面临着低价卖房止损 ， 或者 ， 等待房价重新上涨但可能随时断供断贷的尴尬两难的局面 。 炒房客当前的现状虽有人真的被套牢了 ， 但是也有不少人早已全身而退 。

更多的炒房客并不是不想卖出自己手中持有的房子 ， 而是目前的炒房客就像炒明星票的黄牛们一样 ， 明星不受观众待见 ， 最终明星票砸到了自己的手中 。 往下已经是极限了 ， 再也没人有人接手 。

需要说明的是目前的楼市既不会上涨过快 ， 也不会大幅下跌 ， 总体还是处在一个有价无市的尴尬局面 ， 当然个别城市例外 。 这也是炒房客不规模大面积抛售房产的社会背景和主因 。