----二手房真相系列六：谈福州的“网红”房源 ， 为何你看房比别人贵？//----

----二手房真相系列六：谈福州的“网红”房源 ， 为何你看房比别人贵？//----

本号2020年1月11日的文章《崭新房子降价抛 ， 单价低至1万6 ， 仓山近郊房价腰斩》已经给大家举了一个金辉淮安半岛泊宫的例子 ， 讲述如今福州存在不少“网红”房源 。 这些房源之所以称之为“网红” ， 并不是网红家的房子 ， 而是因为有大批量的房产中介同时刷屏在卖 。 这些房源之所以会被刷屏 ， 因为它们往往都有着同样的特征 ， 那就是房东降价急售 。

只要是有一定经验的房产中介业务员一般都会明白哪些房子好卖 ， 哪些房子不好卖 。 在如今福州楼市下行的时候 ， 这些房东肯立降二三十万的房源 ， 必然会比报价离谱的“杀猪房”好卖得多 ， 它们就像是行走的钱袋子 ， 就看哪个中介能够抢先打开 。 因此大家都抢着在朋友圈里 ， 在安居客上 ， 在各个网络渠道发信息 ， 往往同一套房源无数人同时在抢发 。

但是那套泊宫报价1.6万的毛坯房毕竟位于比较不受本地人待见的淮安半岛上 ， 固然离市中心也没有很远 ， 但毕竟还会有嘴硬的人说那是郊外 ， 市中心的房价更抗跌很坚挺 。 因此 ， 我们今天就有必要再来看一看市中心地段的“网红”房源 ， 看看如今福州市中心的房价跌到了怎样的价位 。

我要着重介绍的这套房源位于屏山脚下 ， 北二环路边的屏山苑 ， 地段不用多介绍 ， 大家一般都会明白位置多好 。 这套房子98.7㎡ ， 电梯中层 ， 带有精装修 ， 众多房产中介在安居客上刷屏的报价是240万 ， 最终成交价格是232万 ， 单价2.35万 。 这个价格是高还是低呢？有看房经验的朋友应该很快就有自己的判断 ， 对于福州楼市行情不了解的人也可以通过横向比较来参考 。

相信平时有对我的文章保持阅读的人会记得 ， 2019年10月21日文章《公园左岸与二手房 ， 鼓台与近郊 ， 福州市中心房价多少才合理？》 ， 我曾经举过一个湖前塞纳阳光小区2.3万成交的例子 。 但那套房子是底层大户型 ， 一般来说大户型本身不好卖单价就比较低 ， 再加上是底层 ， 因此有些人会借此认为说服力不足 。 如今将两套房源进行对比 ， 虽然塞纳阳光和屏山苑距离相差不太远 ， 房龄都在15年左右 ， 但是明显屏山苑地段还是要更中心一些 。

并且要着重强调的是 ， 这次屏山苑成交的这套“网红”房源是相当不错的中间楼层 ， 并不是底层 。 从这点上说 ， 同样的单价 ， 一样居家装修 ， 更好的楼层 ， 更好的地段 ， 更小的面积段 ， 更低的总价 ， 屏山苑的这套和塞纳阳光的那套居然以同样的单价成交 ， 这本身就意味着这两个多月以来房价又有了较大幅度的下降 。

2019年12月17日的文章《可以鼓楼 ， 何必其他？当福州鼓楼房价跌至2万出头》 ， 其中我就举过屏山苑的这套房子作为例子 。 该小区二手房价格的最高点出现在2018年6月 ， 当时整个小区的挂牌均价突破3万 ， 并且如今还有房源报价在3万以上 ， 因此这套房子240万的报价已经是立降二三十万的结果 ， 性价比十分突出 。 但尽管如此 ， 这套全城中介重点推售的房源却还是过了将近一个月才成交 ， 并且成交价格又砍价了8万 ， 这正是当前房子难卖 ， 楼市进入买方市场的缩影 。

我们继续横向对比 ， 虽然屏山苑划片是屏山小学和屏东中学屏北分校 ， 学区较为一般 ， 但是相比于晋安区的学区和鼓楼区最差的教场小学 ， 这个学区还是相当不错的 。 因此相比于鼓楼区乌山脚下单价4万却还要大幅加价几十万上百万的“鸽子笼” ， 真不知他们何德何能开价比别人贵上一倍？再相比于晋安区二化地上开价三四万的“杀猪房” ， 更不知地段和学区都不如的情况下 ， 是何德何能单价比别人贵上一万多？即便是台江区已经大幅降过价的“鸽子笼” ， 不知那么差的户型 ， 那样高的密度 ， 又是何德何能单价比别人贵上好几千？在价格厚道的二手房面前 ， 新房价格毫无性价比可言 。