首先还是说人口 ， 小县城的情况跟很多我们常说的城市并不是一个概念 ， 认为只要房子盖出来就会有人住 ， 县城的人口数量每年都在递减 ， 求学、务工、就业等等 ， 人口总数是固定的 ， 流入量基本没有 ， 有网友反映他们30多万人的小县城建了100多万套房子 ， 你说房子给谁住？这是有具体数字可供参考的 ， 就算加上有炒房客、多套房产持有者 ， 整体市场还是供大于求 。

其次就是经济 ， 小县城的经济基础有限 ， 没有足够的产业支撑 ， 房价和收入相差太大 ， 这让当地的房地产市场严重缺少购买力 ， 很多开发商当初买地建房的资金都是在银行贷款的 ， 如果长期卖不出去房子不能回笼资金 ， 当地政府就会面临财政压力 ， 银行风险增加 ， 形成恶性循环 ， 更加拖后经济发展 。