楼市专家分析称 ， 行业发展都存在周期性 ， 而房地产行业的周期性是按照地域的形势呈现波状的传递 ， 主要是一线城市往外延 ， 东部地区向西部和北部地区外延 ， 当房价出现下跌的时候 ， 这些情况也会出现滞后 ， 比如目前一线城市的房价已经出现下跌 ， 而东部三四线城市上涨的速度则开始放缓 ， 而西部和东北的三四线城市还在上涨中 ， 但是长此以往 ， 未来三四线城市房价将全面出现下跌已是大势所趋 。

去年在楼市环境不明朗的情况下 ， 不少房企在三四线城市仍然赚取了一笔不小的财富 ， 但随着三四线城市房价出现下跌的势头 ， 加上三四线城市本身的住房需求就有限 ， 各大房企已经提出了撤出三四线城市的计划 ， 专家分析称 ， 此前三四线城市房价上涨主要是受到棚改货币化安置和炒房客的影响 ， 因为这些城市的房价并不高 ， 因此在短期之内完全能够实现房价快速上涨 ， 而某些地区甚至还不受到政策的限制 ， 加上土地财政又过度依赖房地产 ， 这些情况都助长了炒房客和开发商哄抬房价的气焰 ， 也导致不少本地刚需购房者对高房价只能望而却步 。