----2019年天津市新房成交套数TOP10 ， 大多是“孤岛”楼盘//----

2019年已经过去 ， 各自媒体都在分析2019年相关的数据 。 小藤也来凑凑热闹 。

注：本数据来自于365淘房 ， 与其他来源数据可能存在冲突

在成交套房排行榜上 ， 市六区0 ， 环城四区5个项目 ， 远郊区5个项目 。

津南区不仅单个项目排名第一 ， 同时共有3个项目上榜 ， 是当之无愧的老大 。

西青区的金地艺墅家单价最高 ， 套平均总价最高 ， 总销售额最高 。

北辰区的远洋未来城的销售额与金地艺墅家接近 ， 同为畅销楼盘里面的相对高价盘 ， 大大领先于其他项目 。 （注：其他信息来源显示 ， 未来城的销售额最高） 。

我们来看一下 ， 这10个热销楼盘的位置 。

10个热销新盘的位置

从地图上可以清楚的看出 ， 如果是在天津市区工作生活的人 ， 能够考虑购买的畅销楼盘 ， 只能是 远洋未来城+金地艺墅家 ， 最多加上富力又一城 。 远洋未来城属于地铁房 ， 且在外环线以内 ， 位置最好 。 金地艺墅家靠近外环线、华苑 ， 交通相对方便 。 富力又一城虽然离外环有点距离 ， 但是正好处在天津市的外溢发展方向上 ， 距离地铁其实也不算特别远 ， 周围也是配套比较成熟 。

至于其他的7个畅销楼盘 ， 距离天津外环线的直线距离普遍在10公里以上 ， 实际车程一般在20公里 ， 地铁更是一个都没有 。 如果离开汽车 ， 这几个楼盘基本上都是大海中的孤岛 ， 进城赶集都得大半天 ， 是名副其实的“孤岛”楼盘 。

显而易见 ， 远洋未来城+金地艺墅家+富力又一城 ， 实际上可以划到天津市的刚需 ， 刚改楼盘范围内；而其他“孤岛”楼盘 ， 基本上都是人才引入、落户等购买的低总价便宜房 。

那么这些“孤岛”楼盘有什么吸引人的地方 ， 才能有大量的购买者呢？

第一 ， 便宜 。 就像街头小广告、城市牛皮癣一样 ， “几十万买套房落户“ ， 永远有其吸引力 。

第二 ， 打造高端物业 。 出入有保安敬礼 ， 让只有几十万的买房人 ， 在回家的时候有了领导的感觉 ， 心里舒坦 。

第三 ， 地铁规划 。 比如团泊湖有地铁n号线延长线 ， 南湖有地铁n号线延长线 。 拜托 ， 先多通上能直接到天津的公交 ， 发车时间要密集些再说 。

第四 ， 落户享受天津优质教育资源 。 落户后 ， 天津的高考资源确实可以享受 。 问题是 ， 难道老家上完初中再来天津高考？天津高考是自己出题的 ， 晚来不一定占便宜哦 。 天津优质教育资源 ， 首先是小学 ， 其次是各种课外培训机构 ， 还有各种兴趣爱好的培养 。 难道孩子去了辅导班还得花几个小时在路上吗？

第五 ， 总价低升值潜力大 。 小藤可以明确告诉你 ， 这些低总价远郊楼盘 ， 毫无投资价值 ， 绝对的垃圾股 。 曾经朋友做过统计 ， 小藤套用下 。 滨海新区的“新区”的楼盘（此传统塘沽以外的） ， 2011年至今2020年10年累计升值40%左右；宝坻的楼盘2011年至今2020年10年累计升值不足40% 。 市区升值最烂的“老破大” ， 10年间升值低于100%的个例 ， 都是极少的 。 为什么？因为房产的价值分为房子的建筑成本和土地的价值 。 房子的建筑成本不升值反而贬值 ， 土地的价值才是增值的 。 这些“孤岛”楼盘 ， 房子建的很好 ， 但是随着时间的延长 ， 建筑成本贬值 。 而“孤岛”楼盘的土地 ， 根本就一点也不稀缺 ， 想盖多少盖多少 ， 成本低的可怜 ， 实际上与“三四线”城市差别不大 。

小藤郑重敬告外来天津落户买房的朋友 ， 买房需谨慎 ， 买错毁一生 。