2019年1月-2019年12月北京住宅存量房月度成交走势

图片来源：世联评估、小资家

北京楼市究竟走向如何 ， 世联君给您详细分析！

新房市场分析--供应

2019年1月-12月北京商品住宅新增供应套数和面积走势

2019年12月北京商品住宅房新增供应区域分布

数据来源：世联评估、小资家

2019年12月 ， 北京商品住宅新增供应量套数环比及同比均下降较多 。 批售套数2122套 ， 环比下降80.34%、同比下降87.6%；批售面积27.43万平方米 ， 环比下降77.21%、同比下降84.85%；

12月供应区域为7个 ， 供应量最大的通州区占比32.23% 。 供应量最大项目前三为通州区的万平家园、石景山区的悦锦苑、延庆区的樾熙府 ， 分别供应销售面积为5.04万平方米、4.3万平方米、3.2万平方米 。

新房成交分析

2019年1月-2019年12月北京商品住宅月度成交走势

2019年12月北京商品住宅成交区域分布

数据来源：世联评估、小资家

2019年12月 ， 北京商品住宅成交套数环比、同比齐涨 。 12月住宅成交6315套 ， 环比上升36.31%；成交面积73.16万平方米 ， 环比上升37.06%；成交均价为44045元/平方米 ， 均价环比下降1.55% ， 同比下降27.49%；成交金额322.23亿元 ， 环比11月上升34.92% 。

从行政区域看 ， 大兴区、丰台区和昌平区成交套数为前三 ， 分别为2173套、707套和610套 ， 分别占12月成交套数的34.41%、11.2%和9.66% ， 城六区中西城区成交量最少 ， 成交4套；郊区中延庆区成交量最少 ， 成交63套 。 成交均价方面 ， 东城区最高 ， 为131081元/平方米 ， 成交均价最低出现在密云区 ， 为17914元/平方米 。

新房存量及去化

截至2019年12月底北京商品住宅存量面积和套数区域分布图

截至2019年12月底北京各区存量商品住宅去化时间（月）图

数据来源：世联评估、小资家

我们选取北京市新房市场2019年1月-2019年12月月均销售速度来计算 ， 北京市新房商品住宅存量套数约需要23.4个月可去化完成 ， 存量面积约需要25.1个月的去化时间 ， 环比上基本保持平稳 。 12月北京商品住宅市场存量稍增 ， 数量为122212套 ， 较11月上升3.7% 。

存量套数分区域来看：大兴区、顺义区和通州区存量套数较多 ， 分别为17188套、15602套、13504套；去化速度上大兴区、丰台区和朝阳区最快 ， 分别为886套/月、606套/月和498套/月；

去化时间上延庆区、石景山区和丰台区最短 ， 分别为13.5月、13.6月和13.9月；压力最大的为西城区、平谷区和密云区 ， 去化周期分别为237个月、43.4个月、41.5月（东、西城禁止新建商品住宅 ， 市场成交多为二手房交易 ， 成交量较少 ， 去化时间上可能与实际有差异）；12月各区域套数去化时间环比大部分区域呈上升趋势 。

存量市场分析--成交分析

2019年1月-2019年12月北京住宅存量房月度成交走势

2019年12月北京二手房住宅各区成交套数及市场均价

数据来源：世联评估、小资家

2019年12月 ， 北京二手房住宅成交套数环比、同比呈现量涨价跌态势 。 12月二手住宅成交14162套较上个月环比上涨15.18% ， 同比上涨21.8%；二手房成交均价为51735元/平方米 ， 环比下降0.66% ， 同比下降0.2%；成交面积124.96万平方米 ， 环比上涨15.53%、同比上涨19.1% 。

从行政区域看 ， 朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数为前三 ， 分别为3435套、1672套和1381套 ， 面积占比分别为24.7%、11.4%和10% 。 成交量最大的朝阳区 ， 超过第二名海淀区近1倍有余 ， 依然是名副其实的成交大户 。 平谷区成交套数最少 ， 成交105套 ， 成交量占比仅0.8% 。 成交均价方面 ， 西城区最高 ， 为114057元/平方米 ， 成交均价最低出现在平谷区 ， 为23434元/平方米 。