----改善热盘“抢跑不利”！最低去化仅11％！//----

改善热盘“抢跑不利”！最低去化仅11％！

1月6日-1月12日 ， 西安+沣东新城有5盘开盘 ， 共推出746套房源 ， 均价在12020-25000元/㎡ ， 以精装产品为主 。 这5盘在开盘当天去化282套 ， 平均整体去化率为38% ， 仅有君合天玺去化率达100% ， 恒大御龙湾去化率为76% ， 其余3盘在11%-35% 。 而12月31日-1月5日 ， 共6个项目开盘 ， 整体去化率49% 。 对比看出 ， 上周去化率下降11个百分点 ， 为啥会出现这样的情况呢？首先 ， 来看下项目的具体信息 ， 如下图：

在分布上 ， 1盘在高新、2盘在沣东新城、1盘在浐灞、1盘在城北 。 1、去化率76%-100%（君合天玺+恒大御龙湾）君合天玺虽然平销 ， 但是开盘去化率为100% ， 这与其价格与位置有很大关系 。 总体来看 ， 项目产品为精装高层 ， 面积97、112㎡ ， 均价12020元/㎡ ， 项目综合性价比较高 。 看的出 ， 当下市场主流仍以刚需、刚改为主 。 此次推出的精装高层 ， 目前同类产品在沣东新城比较稀缺 。 从地段位置看 ， 项目位于沣东新城与高新区的交汇处 ， 拥有两个板块资源的辐射 ， 资源较丰富 。 而当下 ， 沣东新城大部分项目面积在130-200㎡ ， 均价1.4-2.5万/㎡ ， 中高端改善房源较多 ， 但是适合刚需、刚改房源存量较少 ， 房源结构性失衡较为突出 ， 也是君合天玺去化率较高的主要原因 。 2、去化率11%—35%（融创珺庭府+中南君启+海逸长洲）此次融创珺庭府推出的户型面积比较单一 ， 仅有189㎡ ， 且均价高 ， 购房者的接受度较低 ， 由于是项目首次开盘 ， 前期释放信息较少 ， 也是去化不高的一个重要诱因 。 中南·君启去化率低主要有两个原因 ， 其一、同区域的大平层产品还有阳光城·檀悦、正荣紫阙台、恒大悦龙台 ， 这些项目目前都在推货阶段 ， 势必会分流一部分购房者 。 其二 ， 项目推货节奏较密 ， 前期续客不足 。 海逸长洲就目前而言 ， 项目周边配套不足 。 此外 ， 项目当下周边在售的楼盘有招商雍锦湾、沣水云岭 ， 以叠拼、小高层为主 ， 售价在17000-20000元/㎡ ， 这两盘均不限购 ， 而海逸长洲则所处限购区域 。 整体看来 ， 这类产品定位高端改善 ， 当下可以说呈“遍地开花”之势 。 面积大、总价高、无优惠 ， 适合的需求面也是相对较窄 ， 故而去化不高 。 关于这5个盘你怎么看 ， 欢迎在留言区留言互动！2、2019总结之房价篇：15.5%！12.7万！三年连涨后 ， 房价跑速临变！3、2019总结之热点篇：新年置业重点关注哪？13个板块看点与悬念并存！