----房价已下跌 ， 但购房者还想再等等 ， 等白菜价出现//----

楼市已经不再是以前的那个楼市了 ， 最明显的一点就是炒房再也赚不到钱了 ， 以前都是听说谁炒房赚几百万上千万的 ， 现在新闻都是炒房者又亏本了多少万 。 例如前几天有一位在一二线城市拥有7套房产的投资者就说了 ， 如果房子全部按照现在的价格出售 ， 那么他就要亏损500万！而且更糟糕的是 ， 现在楼市行情明显降温 ， 房子想要成交价格会更低 ， 到时候亏的只会更多 。 而这这篇文章的下面 ， 也有很多刚需回复留言 ， 大部分都是在幸灾乐祸的 ， 表示绝对不会现在买房接盘 ， 而是要等跌倒白菜价之后再买 。 那么问题来了 ， 在这样的情况下刚需应该出手买房吗？

刚需购房者想要等到房价更低的时候买房 ， 这没有什么错 ， 毕竟不管什么时候大家都希望能用更便宜的价格买到更合适的房子 ， 但问题是真的会有房子出现白菜价吗？笔者认为几率很小 。 虽然现在的确有一些城市的房价低的让人难以置信 ， 例如鹤岗五万元一套房 ， 玉门老城区每平米两三百 ， 山东新泰三万元一套没人要 ， 但这些城市都是一些没什么人居住的房子 ， 房子连最基本的居住价值都在不断减弱 ， 所以房价才会这么低 ， 而其他城市的房子绝不会出现这种情况 。 实际上现在大多数房子的居住价值都因为经济发展变得越来越高 ， 所以在这几年政策挤干水分之后 ， 现在的房价其实已经相当接近拐点了 ， 未来房价继续下跌的可能性并不大 ， 反而更有可能出现缓慢上涨 。 所以刚需购房者想要等到白菜价再出手的愿望 ， 基本上就要落空了 。

既然未来市场上的房价不太可能出现大幅下跌 ， 购房者等不到白菜价了 ， 那么现在适合刚需购房者出手买房吗？如果从价格上来看 ， 虽然现在的房价比起最高点的时候有了较大幅度的下跌 ， 但也不能说现在就是房价最低点 ， 毕竟现在依旧有部分城市的房价在上涨 ， 例多 ， 甚至成为国内房价最高的城市了 。 所以对于那些想要抄底买房的购房者来说 ， 现在并不是一个合适的如深圳的房价就比去年涨了很时机 ， 但对于大部分刚需购房者来说现在的确可以出手买房了 ， 因为刚需并不需要靠着抄底买房来实现财产增值 ， 刚需只是需要一个居住的房子 ， 只要房子没超出实际价格太多就能出手 。 从这一点来看 ， 在经过长达三年的调控之后 ， 现在市场上的房价基本上已经没有多少水分了 ， 而且现在买房还有巨大议价空间 ， 市场很适合刚需买房 。

最后还是那句老话 ， 买房看需求 ， 价格现在已经不重要了 ， 毕竟现在市场上已经表现出稳定走势了 ， 房价既不可能出现大幅度下跌也不会再出现大幅度上涨 ， 在这样的情况下对于购房者来说 ， 居住需求才是需要考虑的唯一因素 。 至于价格 ， 只要跟房价最高的时候相比便宜就行了 ， 所以如果你有购房需求 ， 其实笔者还是建议就在这段时间买房的 ， 毕竟春节期间不管是开发商还是二手房都会给出不错的优惠 ， 而且这个时候大家心里想的也是过年 ， 价格上并不会有太大限制 ， 购房者占便宜的可能更大 。