1、农民宅基地建房应遵循国家法律规定 ， 不能随心所欲
- 我国是社会主义国家 ， 土地实行公有制 ， 在农村除国家法律规定的以外 ， 土地属于农民集体所有 。而宅基地使用制度是最能体现公有制的土地利用形式之一 。
- 根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定 ， 一定集体经济组织的成员在符合申请条件的情况下 ， 可以以家庭为单位向其所在的集体经济组织依法申请宅基地使用权 。国家确保“一户一宅”和“户有所居” 。
- 尽管国家保护农村居民宅基地使用权 ， 但在宅基地上修房却不是随心所欲、想怎么修就怎么修的 ， 国家的很多法律法规对农村居民修房过程中涉及到的安全、环境保护、水利设施等问题都进行了明确的规定 。只有遵守这些法律法规的规定 ， 才能取得合法的产权证书 ， 自己的合法财产才能够得到国家法律的保护 。否则 ， 可能面临拆除、罚款甚至违法犯罪等法律的制裁和处罚 。
- 一是禁止在永久性基本农田上建房 。2019年 ， 国家对《土地管理法》进行了规定 ， 将原来的基本农田修改为“永久基本农田” 。尽管只增加了两个字 ， 但不难看出 ， 对永久基本农田的保护更加严格了、措施更加封闭了 。根据新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定 ， 高标准基本农田只能种粮；一般性永久基本农田原则上只能种粮、棉、油；而耕地只能农用 ， 而且要保障“进出平衡” 。当然 ， 在永久基本农田修建长久性建筑是禁止的 。
- 二是禁止“一户多宅”和超面积建房 。根据国家法律规定 ， 农村宅基地只能是“一户一宅”而且只能是在各个省、自治区、直辖市规定的宅基地使用面积标准范围内使用土地建房 。农民建新房必须退腾旧房 。这事实上是维护土地公有制的公平性特征 ， 保障一定集体经济组织范围内的农户不论经济条件如何 ， 一律平等使用宅基地 。为此 ， 国家专门出台了政策 ， 凡是2020年7月以后超标建房的 ， 要予以拆除；对于2020年7月以前修建的 ， 要分类进行处理 。
- 三是禁止“未批先建”、“批东建西”、“批少建多”等乱占耕地建房行为 。农村居民在宅基地上建房 ， 必须履行严格的申请、审批程序 ， 而且只能在批准的土地上、在批准的面积标准内进行建房 。为了保障政策的落实 ， 国家规定了在批地、建房以及验收三个阶段必须到场 。如果违背了国家法律和政策的规定建房的 ， 国家要予以拆除 。
- 四是禁止在地质灾害区、防洪泄洪区以及地震易发带建房 。为了保障农民居民的建房和居住安全 ， 国家会对上述区域予以管理和界定 ， 农民建房要遵守相关规定 ， 否则既危害自己的生命财产安全 ， 也可能影响建房的合法合规性 。
- 一是涉及到农用地转用审批的 ， 必须办理农用地转用审批 。国家鼓励农民在原有宅基地、村内空闲地等建设用地上建房 ， 涉及到在农用地上建房的 ， 除了申请外 ， 必须依法办理农用地转用审批手续 ， 只有通过审批同意后 ， 才能在农用地上根据批准的位置、面积建房 。
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