盛教授大致总结了两个方面的原因：第一 ， 最近这一两年时间里 ， 一二线城市楼市调控要比三四线城市严厉得多 ， 从而使得资金和企业向三四线城市流动 ， 因此三四线城市房价上涨明显 ， 速度甚至超过了一二线城市 。 第二 ， 从人口流动的角度来分析 ， 人口流失是三四线城市的显著特征 ， 距离中心城市越偏远的三四线城市 ， 这一趋势越明显 。 此外 ， 最关键的是 ， 在一两千个三四线城市当中 ， 绝大多数都偏离中心城市 。 也就是说三四线城市的综合实力不足以支撑起过高的房价 。

对此中国豪宅研究院院长朱晓红说到 ， 我们长时间的集体犯了一个错误 ， 这就是用简单归类的方式 ， 把若大的中国楼市划为一、二、三、四、五线 。 这种划分的定性、定量标准缺少科学性 ， 针对性 ， 适合性 ， 对楼市研究分析的“贡献”就是这种划分模糊了楼市的地域性特征 ， 忽略了楼市千城千面的个性化 。