但是老年人是主要购房人群吗？显然不是 。

从我国购房人群特点可知 ， 购房人群按照年龄划分 ， 21岁至26岁占比7% ， 26岁至30岁占比20% ， 31岁至35岁占比22% ， 36岁至40岁占比16% ， 41岁至45岁占比11% ， 46岁至50岁占比8% ， 51岁以上占比12% 。 从这个比例来看 ， 购房群体主要集中在年轻人和中年人 。

以北京为例 ， 购房人群平均年龄约33岁 ， 其中本地人平均年龄约34岁 ， 外地人平均年龄降至30岁 。

除此以外 ， 我国目前的城市化率为58.52% ， 这个标准距离发到国家75%的城市化率 ， 至少还需要二十多年时间 ， 在这个周期里 ， 会产生大量房屋升级需求 ， 比如三线的到二线买房 ， 二线的到一线买房 ， 小房子换大房子 ， 远郊的买进市区等 。