未来科技城楼盘，逢开必热 。目前仅天空之城、富力中心在售，另有沐宸院等4个纯新盘待售 。
天空之城预计12月加推三期房源，沐宸院预计12月首开，富力中心预计今年年底明年初开盘 。这三盘将构成板块的短期供应 。
在庞大的需求面前，板块的新盘供应量杯水车薪 。不过，板块内的涉宅储备用地量不算少 。
目前，文二西路以北片区基本开发完成，仅剩余5宗涉宅储备用地，当中沐宸院东邻地块近地铁，具备地铁出行优势 。
板块开发重心向文二西路以南转移 。这一带布局了多宗滨水宅地、地铁绿汀路站TOD等 。
| PART 16 |
南湖新城
文章插图
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老余杭的板块红盘杭语蓝庭、凤玺云著已经售完，当前只剩南湖板块南湖明月合院在售，高层房源断供 。
老余杭、南湖新城目前共有10宗涉宅用地储备 。今天市场热度较高的菜鸟总部片区，除凤玺云著和杭语蓝庭外，还有3宗涉宅用地 。
想与菜鸟总部毗邻而居，还有机会 。这几宗地块的地段各有优势，其中梅家桥苑东侧地块和地铁站点直线距离最近 。
南湖边、地铁老余杭站周边也留有6宗储备地块，还有机会入住湖景盘或近地铁盘 。
| PART 17 |
闲林
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闲林目前3盘在售，为叠排、合院项目，板块高层房源目前暂时断供；待售楼盘4个，包含高层房源，因此高层房源后续会有供应补充 。
4个待售楼盘可能包含较大的倒挂红利，建议积极关注 。
除上述7个项目，闲林还有14宗涉宅土地储备可供出让，但地段条件一般，靠近翡翠城、西溪华东园的涉宅地块位置相对好 。
闲林库存量大，地铁路网不密，商业综合体分散布局，房龄年限较大的小区多，今后板块内楼盘间可能会形成较大的价值分化，当中近地铁、近商业综合体，产品规划相对好的楼盘会占据板块价值高点 。尽量购入此类楼盘 。
| PART 18 |
之江
之江度假区、转塘 →
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之江度假区单元2盘在售，即祥生云境、珊瑚世纪 。两盘高层房源接近清盘 。
板块内另留有8宗涉宅储备用地 。其中3宗位于地铁枫桦西路站周边，具备地铁出行优势，近享学区、之江文化中心优质配套 。另外5宗地块的地段条件略不及这3宗 。
转塘板块当前无新房在售，后期会有梦圆逸庐、地铁项目入市，填补板块的新房供应空白 。
板块内留有9宗涉宅储备用地，位于之江一号南侧的3宗地块地段位置较好，近邻美院、绕城高架、之江路和远期规划地铁站点，有人气，有生活配套，交通出行较便利；
另外6宗地块位于地铁杭富线上，有地铁出行优势，但地理位置略偏 。
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