| PART 1 |
每个人的购房目的不同，资金条件不同，遂形成了不同的购房需求 。
比如有的人买房尤其关注交通出行便利，要依靠地铁2号线上下班，那么他会考虑邻近地铁2号线站点的楼盘，如果预算超过600万，可以入手位于文教板块的建发书香印翠；如果预算只有300万，最好的选择就是三墩北板块的古墩彩虹轩 。
所以每个板块，不论高价低价，位于市中心或郊区，在城市发展的每个阶段，都能斩获一批它的受众 。
但对它的受众购房者来说，一个板块的买入机会，却是动态变化的 。
一般在城市开发初期，或者板块开发初期，涉宅用地数量多，新房买入机会更多，选择余地更大；随开发时间推移，涉宅用地量逐步消耗，新房买入机会变少；
另外，土地储备工作进度、地块指标改变、政府推地计划、开发商控盘推盘节奏，都会影响该板块在某一段时间内的新房供应量 。
不可否认，今天我们但凡想选个有性价比的楼盘，都会被推入“房选人”的时代 。
供不应求的市场关系里，购房者的难免焦虑，往往既担心后期房价上涨，也疑惑板块内还剩多少买入机会，有没有错失买入板块中的优质地段 。
为此我们在整理板块新房供应的同时，也做了主流板块的涉宅储备用地盘点，来从更广大的视角判断板块的置业机会 。
需提醒的是，地块控规会发生变化，地块性质也会发生调整，因此涉宅地块的储备量也是动态变化的，非固定 。购房者可关注意向置业板块的控规变化、土地出让情况、限价调整情况，来及时调整购房决策 。
| PART 2 |
下沙
下沙金沙湖、开发区 →
文章插图
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下沙金沙湖板块目前3盘在售，即春风金沙、望金沙、湖景居 。
板块另留有4宗涉宅储备用地 。这些地块具备近地铁、近商业配套的地段优势，但近湖地段优势不及当前在售的春风金沙和望金沙 。
春风金沙和望金沙近金沙湖、近地铁、近龙湖天街，占据了金沙湖板块的绝对地段优势 。4宗储备地块，无出其右 。
所以当下在售的春风金沙和望金沙，就是占据板块地段价值高点的唯二机会 。
下沙开发区当前仅锦上文澜单盘在售 。
板块内留有9宗涉宅储备用地，其中6宗位于沿江区域，另3宗近邻地铁文泽路站，和锦上文澜同处文海实验学区范围 。
也就是说，像锦上文澜这样兼具地铁和学区地段优势的项目，还有3宗可选 。
但这三宗地块还会不会具备类似锦上文澜的性价比优势，要视彼时的限价政策情况和学区范围调整情况而定 。
下沙大学城北 →
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下沙大学城北定位居住区 。近年，随着多项生活配套逐步落地、多个住宅项目开发，下沙大学城北的人居氛围越来越成熟 。
江山云樾府是大学城北的百万方人居大盘，后市较长时间内都将有充足的供应 。
| PART 3 |
丰收湖、乔司、九堡
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