解放碑现在的居民 ， 除了一些民宿或因为工作、上学原因留下的 ， 剩下的 ， 要不就是的确经济困难搬不走的老人 ， 或是城市基层服务者廉价租户 。 重庆2000年以前的老楼梯房 ， 银行压根不待见 ， 不给贷款！没有杠杆的房子 ， 就基本丧失了流通性！买老房子要一次性付款 ， 大家自然都去按揭买新房了！那老房子都该拆了？上回我们说了 ， 低矮的旧房子好拆 ， 30多层的上了年龄的房子 ， 拆都拆不掉！重庆恰恰是高层多 。 同时 ， 国家对待城市改造的思路在去年就已发生改变 。

2019年6月 ， 国务院常务会议上 ， 旧改被当做主角 ， 登上历史舞台 。 旧改≠棚改！不是一拆了之的现金补偿 ， 而是政府给老旧房子发红包 。 对老龄化社区普遍遇到的“停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施不足”等关键问题进行升级改造 。 这就是旧改 。 旧改也是好事 。 于城市 ， 老旧小区的更新提升城市形象 。 于住户 ， 房屋居住价值提升 ， 基于其黄金地段优势 ， 房屋价值或会提升 。

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上海 ， 的确已经有了很多成功的“旧改”实例 。 这些改造后的老旧社区 ， 不止建筑界面焕然一新 ， 配套设施也明显优化 。

这是一处房龄三十余年的老旧社区 。 而今 ， 是不是更像一家走复古装饰的民宿？武汉也有 。 画面的左右两边 ， 一个是已完成改造 ， 一个是正在改造 。 区别非常明显 。

但有人用这么一句话形容过棚改与旧改关系：棚改是消灭供给 ， 制造需求 。 旧改是制造供给 ， 消灭需求 。 这两句话 ， 可以细细品味 。

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老房子一般在核心成熟区 ， 若大量的老旧社区全部旧貌换新颜 ， 居住舒适性得到较好提升 ， 那自然相当于加大了核心区住房供给 。 同时对整个老城区的人居价值 ， 对城市的二手房房价、老房子的租金等都会有明显的提升意义 。 不管是新房还是二手 ， 毕竟地段价值是房价的重要组成部分 。 旧房改造也是民生工程 ， 能在很大程度上消除一些安全隐患 ， 提升居住舒适性 ， 进而增加房屋居住价值 。 那么 ， 当重庆旧改时代来临 ， 对老房子会有什么影响呢？按重庆日报报道：经全面摸底调查 ， 在重庆这种符合“旧改”的老旧小区大约还有7394个、面积约1.02亿平方米 。 若还是按60-70㎡估算 ， 大数上看 ， 或会达到170万套之巨！今年的40多万套 ， 仅仅只是开始！于是 ， 问题也来了！我想不用我说 ， 明眼人都会产生疑问：其一 ， 会改到何种程度？能在哪些方面改善老旧房子的居住性？是仅粉刷外墙、检查电路、安装电梯、安装几个弹簧小木马这些“常规性动作”？还是能像一些发达城市 ， 深度优化和整改？就像上海那样 ， 从总体上全面理清未来长远的住房维护、保养机制 ， 大幅提升房屋的“使用寿命”？其二 ， 重庆大量的高层逐渐步入“老龄化” ， 他们是近期着火事件的主角们 ， 这些高层该如何“旧改”？他们的维护或改造提升的难度更大！费用成本更高！其三 ， 可以预见 ， 因为数量众多 ， 有效的旧改定会花费不菲 ， 如仅通过政府来承担 ， 压力可想而知 ， 效果会不会打折扣？如能借此建立长效的“老旧社区更新”管理机制 ， 包括室外和室内部分 ， 引入更科学化、专业化的办法与制度 ， 或才是解决未来几十年重庆如此巨量高层老旧住宅的途径！上述这些角度看 ， 重庆的老旧住房 ， 尤其是20年以上房龄的高层住宅越来越多的时候 ， 如何改造 ， 虽任重道远 ， 但又迫在眉睫！

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上个星期 ， 物管给我打电话 ， 说楼下投诉我的房子漏水下去 ， 我把物管臭骂一顿 ， 因为那房子5年没去住过 ， 何来的用水！前天 ， 物管又打电话 ， 说楼下的楼下投诉 ， 水已经渗漏下去2层楼了！我去一看 ， 吓了一跳 ， 主卫水管居然莫名其妙的爆了！重庆犯火 ， 我犯水吗？后来仔细检查 ， 原来是当年该开发商用了劣质材料导致！昧着良心 。 所以 ， 哪里有什么犯不犯 ， 没有因哪来果 ， 很多事 ， 都是事在人为啊！

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