----相比房价下跌 ， 将来这4件事情更令人烦恼 ， 刚需买房需警惕//----

----相比房价下跌 ， 将来这4件事情更令人烦恼 ， 刚需买房需警惕//----

----相比房价下跌 ， 将来这4件事情更令人烦恼 ， 刚需买房需警惕//----

如果要论过去的20年做什么投资安全性高、收益大 ， 大家脑海里浮现的一定是“买房”二字 。 的确 ， 房子的价值增长速度几乎超过了所有的投资产品 ， 而且房产投资还是相对安全的一种选择 ， 因此买房被普遍认为是最稳健的投资 。 一个人若是在20年前咬牙买下一套房子 ， 那这无疑是其财富的积累 ， 因为房价已经从1998年的几百元涨到了如今的上万元 ， 大概上涨了50倍 。 在房价上行势头正猛的时候 ， 买房可以说是普通工薪阶层“发家致富”的最佳选择 。

然而 ， 从2018年下半年开始 ， 人们对于楼市的态度悄然变化 ， 炒房客们终于不再那么疯狂了 ， 刚需族也放下脚步 ， 学会了观望 。 未来房价走势成谜 ， 各种预测层出不穷 ， 人们对于“该不该买房”争论不休 。 从去年来看 ， 买房投资并不是明智之举 。

杭州某业主 ， 在去年初购得一套约19000元/㎡的房产 ， 如今相同户型的房产在中介公司挂牌的总价已下调超过10万元 ， 还没有算上议价他就亏了半年的薪资;上海某女士 ， 去年上半年买下一套房产 ， 房价波动不大 ， 但如果从投资角度看 ， 她是亏了的 ， 毕竟她曾经交了中介费、手续费、银行利息;另外 ， 据《2019年320个城市房价排行榜》显示 ， 320个城市中 ， 99个城市房价下跌 ， 其中 ， 三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市二手房价下跌超10% ， 三亚房价大跌17.9%位居首位 。 三亚去年12月二手房均价为36533元 ， 而2018年同期为44498元 。 相对于320个城市来说 ， 99个城市并不是一个小数目 ， 除此之外 ， 还有不少\"停涨\"的城市 。 从这些数字中 ， 我们看到楼市确实不一样了 。

房价“停涨”或“下跌”牵动着人们的心弦 ， 而最担心房价下跌的无非就是将房子作为赚钱工具的开发商和炒房客 ， 没买房的刚需族怕的是房价上涨而不是下跌 。 当然 ， 买了房的普通人也不愿意看见房价大跌 ， 虽然是用于自住 ， 但若是真的跌了 ， 心里肯定也不好受 。 但是 ， 房价走向是我们难以把握和控制的 ， 买房除了房价 ， 普通购房者要考虑的事情并不少 。 对于已经买了房的人来说 ， 相比房价下跌 ， 将来这4件事情更令人烦恼 ， 刚需买房需警惕 。

一、买到有争议的房产

众所周知 ， 二手房的价格会比新房便宜不少 ， 很多手头资金有限的刚需族会退而求其次选择购买二手房 。 而市场上的二手房很多都没有新房“干净” ， 稍有不慎就容易买到有争议的房产 。 相信大家都知道 ， 房子可以办理抵押贷款以解决业主的资金需求 。 于是 ， 很多业主急需周转的时候会选择将房产抵押给一些公司 ， 如果业主迟迟无法还款 ， 公司会自行将其房产出售 。 买到这种抵押房 ， 容易发生业主上门找麻烦或不配合办理过户的情况 ， 到时候钱给了 ， 却不能顺利买到房产 ， 是十分令人烦恼的事情 。 另外 ， 已出租的房屋和产权不清晰的房产也建议刚需者慎重考虑 ， 因为这类房产最容易产生不必要的纠纷 。