曾代理过的一起案件：我方（甲方）与乙方签有多年房屋租赁合同 ， 乙方承租甲方的房屋用于经营 ， 双方租赁关系多年 ， 年租金10万 ， 2018年因房屋面临拆迁 ， 甲方要求乙方腾房 ， 但乙方迟延不履行 ， 到后来躲到外地不露面（乙方以为自己不搬家会有拆迁利益） ， 后甲方起诉至法院 ， 要求乙方承担租赁期满后继续占用期间的房屋使用费 ， 并按照双方合同约定的计算方式计算违约金直至实际搬离之日止 。法院在开庭前组织双方谈话 ， 与乙方接通电话但乙方拒不参加庭审 ， 在经过多次沟通无果后 ， 法院按缺席审理 ， 最终判决乙方按照甲方诉讼请求履行全部金钱给付义务 。判决生效后乙方彻底傻眼 ， 仅违约金就高达40余万元 ， 加上逾期双倍利息加起来远远超过房屋租金 。本案双方约定违约金的计算方式已远超房屋租金总额30% ， 但因为被告没有出席庭审 ， 视为放弃答辩权利 ， 并承担不利的后果 。