11月突破8千套大关 ， 12月更是接近上万套 ， 达到9959套 。 这是深圳二手住宅时隔56个?再出现超9000套的成交量 。 价格?? ， 全年整体趋势是缓慢上扬 ， 2019年12?深圳??住宅成交均价为56961元/㎡ ， 与1?相?上涨了4.87% 。 2019年深圳各行政区中 ， 宝安与龙岗是全市??住宅成交量的第??名 。 宝安成交18417套??住宅 ， 环?上涨35.5% ， 龙 岗成交17818套 ， 环?上涨20.2% 。 分小区来看的话 ， 2019年来自南山西丽的桃源村以333套占据全市成交榜首 。 第2名是龙岗宝荷片区的振业峦山谷 ， 第3名为福田皇岗的皇御苑 。 2019年春节过后深圳楼市就迎来一轮“小阳春”行情 。 进入下半年 ， 尤其年末阶段 ， 市场上日光盘频出 。 最近甚至还闹出了豪宅业主联合控盘的事件 。 可以说 ， 2019年的深圳楼市 ， 在全国市场普遍冷淡的大环境下 ， 逆势走出了一轮火热的行情 。 展望2020年 ， 深圳新房供应量预计同比有所缩减 ， 供求矛盾仍然突出 ， 市场将持续保持活跃 。

东莞

一手住宅成交4.85万套 均价突破2字头

受粤港澳大湾区、滨海湾新区等规划利好刺激 ， 东莞楼市受到来自多方的关注 ， 供不应求 。 2019年 ， 东莞一手住宅网签48523套 ， 环比2018年上涨6% 。 东莞一手住宅成交均价在2019年成功破2字头 ， 达20026元/m2 ， 均价在 2万元/m2以上的镇区达到14个 。 2019年东莞网签量在年底12月达到高峰 ， 一举突破5000套 ， 其次就是年中的6月 ， 仅次于年底的12月 。 2019年东莞商品房住宅供应面积为435.1万㎡ ， 连续3年缩减 ， 同比2018年下滑了12%；供应套数为38204套 ， 相比2018年下降13% 。 供应量持续下滑 ， 然而成交面积548.1万m2 ， 同比上涨6%；成交量稳步上涨 ， 住宅成交48406套 ， 同比去年上涨7% 。 成交均价方面 ， 根据东莞市统计局官网发布的数据 ， 2019年东莞房价平稳 ， 1-11月全市新建商品住宅销售均价稳定在20000元/平方米上下 ， 波动幅度较小 。

分区域来看的话 ， 2019年东莞六大片区中 ， 松山湖片区网签量最高 ， 达9925套 ， 松山湖片区、城区片区和滨海片区今年网签量均跻身 9000套行列 。 去年网签量排名倒数的东南临深片区今年因为供应量加大 ， 今年网签量排名第四 。

3月份东莞实行二手房个税改革——可按照全额2%方式征收 。 调整后 ， 购房者可选择全额2%或差额20%两种方式缴纳个税 ， 大大地降低了买家的购房成本 ， 间接为购房者“减负” 。 在此利好下 ， 东莞二手房市场均价有所上涨 ， 达到约1.35万/㎡ 。 但成交量并未受到太大刺激 ， 2019年东莞二手房过户量为34315套 ， 与2018年几乎持平 。 二手商品房均价 16659元/m2 ， 环比上涨7% ， 其中松山湖、凤岗、长安和南城区均价破2万元/m2 。 2019年东莞二手房市场成交活跃的区域集中在城区、松山湖片区等有就业人群的区域 ， 二手房成交量保持相对平稳 。

惠州

临深大亚湾表现最突出

2019年惠州楼市进入“高位平台期” ， 供应和网签双双同比高位回落 。 2019年 ， 惠州一手住宅供应171800套 ， 同比回落8% ， 供应面积1764.3万㎡ ， 同比下降8% 。 去年惠州一手住宅整体供大于求 。 2019年 ， 惠州全市一手住宅网签147983套 ， 同比微跌2.9% 。 成交均价为11368元/㎡ ， 同比微涨1.4% 。 从各县区成交数据来看 ， 价格排行前三的区域分别是大亚湾、惠阳、惠城 。 其中大亚湾表现最突出 ， 网签3.52万套 ， 全市成交量最高 。 同时成交均价高达13527元/㎡ ， 也是全惠州最高 。

2020年 ， 惠州待供应货量1974万㎡ ， 相较过往有所下降 ， 但仍处于高位 。 其中大亚湾2020年潜在供应497万㎡ ， 为全市最高 。 2019年惠州市场和深圳一样 ， 出现了一轮小阳春的行情 。 年底“限价令”到期 ， 部分楼盘虽然有一定幅度的上涨 ， 不同区域价格差异加大 ， 热门区域楼盘备案均价有所上涨 。 但低价项目供应也相应增加 ， 拉低了均价 ， 因而惠州一手住宅市场全年走势保持平稳 。 惠州楼市月均成交面积在150万㎡以上 ， 楼市体量持续保持在大湾区各城市间的前列 。 数据来源：中原地产、房信网东莞站、乐有家