城市中的房价居高不下 ， 部分购房者没有足够的经济能力全款买房 。 贷款买房成为购房者实施购房计划的最普遍的买房方式 。 贷款买房就会涉及到房贷利息 ， 房贷利息细微的涨跌能很大程度上影响购房者的购房预期 。 房贷利息决定购房者每个月还贷款的金额和还贷款的年限 。

根据融360大数据研究院最新公布的数据 ， 2018年12月的房贷利息在连续上涨了2年之后首次下降 。 从5.71%下降到5.68% 。 房贷利息下降能够减轻购房者的贷款压力 ， 一定程度上刺激购房 。 另外 ， 央妈在2019年1月份连续降准两次 ， 释放大量流动资金 。 基于央妈这个举动 ， 房贷利息或许已经到达顶点 ， 接下来房贷利息可能是下行走势 。

二 ， 房企资金压力大 。

去年下半年 ， 调控加剧以来 ， 房企的销量逐渐下滑 。 房企回笼资金困难 ， 临近年终 ， 房企的资金压力越来越大 。 根据统计相关数据 ， 上市的131家房企 ， 截止到2018年第三季度负债已经达到7.89万亿人民币 。 经过调查 ， 其中大部分房企的负债已经超过80% ， 已经超出了负债警戒线 。 2019年必将是房企的集中还款期 ， 房企的资金压力大 。