----租不出又卖不掉 ， 投资商铺还有“未来”吗？//----

随着国内经济下行压力在加大 ， 很多投资者反映 ， 前几年他们投资的商铺 ， 本来准备“一铺养三代” ， 而现在却处于“租不出 ， 卖不掉”的困境 。 目前商铺租金普遍在2%至3%左右 ， 既跑不赢通胀 ， 甚至还跑不赢一些银行理财产品 。 如今投资商铺是否还有“未来”呢？

实际上 ， 现在商铺投资的风险在越来越增加 ， 过去投资商铺的确能赚到钱 ， 民间甚至有种説法就是：做老板 ， 不如做老板的房东 。 而近几年情况突变 ， 投资商铺也有可能会陷入“租不出 ， 卖不掉”的困局 。 为什么会出现这种情况呢？

首先 ， 随着国内电商的崛起 ， 很多年轻人喜欢在网上购物甚至连吃饭都叫外卖 ， 这样所需要的东西可轻松送到家 ， 多数人已经不愿意逛街购物或者去外面吃饭了 。 再加上 ， 实体商铺的同质化竞争激烈 ， 如果商铺不在人流量较多的位置上 ， 就很难赚钱甚至还亏损 。 所以现在实体商铺是越来越难做 。

再者 ， 由于国内房价呈现快速上涨趋势 ， 所以房东认为商铺租金也要水涨船高 ， 有的房东半年上调一次租金 ， 有的一年上调一次 ， 这让商家叫苦不迭 。 本来生意就难做 ， 如果房租价格不断上调 ， 商家不是无利可图 ， 就是会面临亏损 。 于是 ， 只能是退租另找新的商铺 。 而对于房东来説 ， 想再去找一个实力雄厚的商家入驻 ， 但最终一年当中有一大半时间商铺是租不出去的 。 由于商铺长期空置着 ， 这也让房东投资损失不小 。

最后 ， 小商铺竞争不过大商场 。 近年来 ， 大型商场如雨后春笋般建造出来 。 在大型商场里面 ， 又有超市购物、又有餐饮吃饭、又有电影娱乐 ， 甚至还有图书商店 ， 一切是应有尽有 ， 消费者只要逛一下这类商场 ， 几乎所有的消费需求都可以解决 ， 这就形成了一个生态闭环 。 而普通商铺只有一家孤零零的门面房 ， 当然不可能吸引来大规模的消费群体 。

面对商铺投资目前所陷入的困境 ， 一些投资者询问 ， 难道投资商铺就没有未来了吗？我们提出一些建议 ， 供大家参考：第一 ， 投资商铺地段是关键 。 在刚开始选商铺时 ， 一定要购买中心地段 ， 人流量要大 ， 如果遇到核心地段的非常稀缺的铺子不要放弃 ， 而普通的商铺要宁缺毋滥 。 如果盲目投资 ， 会陷入“租不出 ， 卖不掉“的困局 。

第二 ， 如果你买商铺准备自己经营 ， 那么可以在大型小区、医院附近 ， 商铺应避免销售一些标准化商品 ， 而最好贴近当地居民的生活需求 ， 比如开水果店、干洗店、咖啡厅、药店、送水站等 。 总之 ， 要避免与电商、大型商圈竞争 ， 这样才能有小商铺的生存空间 。

在国内经济不景气、电商冲击、实体商场围攻的大背景下 ， 投资商铺肯定会受到一些影响 。 有的地段不好的商铺只能选择关门歇业 。 不过 ， 商铺也并非没有出路 ， 就是紧贴人流量大或大型居民社区 ， 围绕着居民生活必须品而展开自己的商业活动 。 目前投资商铺是有很大风险的 ， 投资者购房商铺时一定要谨慎小心为妙 。