----未来 ， 房子是“粥少僧多”还是“没人要”? 4个字告诉你答案//----

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在过去的20年里 ， 由于房子被赋予了较重的金融属性 ， 房产投资成为了炒房客赚钱最安全、最快捷的方式 。 我国的房地产行业因此得到了迅猛的发展 ， 房价也一涨再涨 。 与此同时 ， 国家每年入市的土地越来越多 ， 开发商也每年都大肆建造商品房 。 看着大大小小的城市里林立着一幢幢的商品房、有些小区早已售罄却因久久无人入住成为了“鬼城” ， 人们开始疑惑了 ， 现在的房子到底够住了没有?未来 ， 房子是“粥少僧多”还是“没人要”?4个字告诉你答案 。

去年 ， 官媒发布了《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章 ， 里面指出：房地产市场持续降温 ， 部分城市供需失衡 ， 下调压力逐渐加剧 。 根据易居研究院发布的报告显示 ， 在受监测的城市中 ， 2019年住宅供给量整体小于需求 ， 随着全国市场进一步降温 ， 预计2020年全国商品住宅将供大于求 。 该研究院的研究员表示 ， 全国商品住宅2020年预计将「供大于求」 ， 市场将面临继续调整压力 。 而造成全国商品住宅未来「供大于求」的原因不外乎3个 。

一、经过多年的累积 ， 房子总量大

根据数据显示 ， 我国的新建商品房自1998年至2016年十八年间已累计达到97.97亿㎡ ， 假如平均每套房子的面积为100㎡ ， 那新建的商品房就有9797万套的总量 。 而从2016年到2019年平均每年竣工的商品房数量为750万套 ， 截至去年底 ， 我国累积的商品房约为1.2亿套 。 以三口之家来算 ， 我国累积的商品房够3.6亿人居住 。 加上无法获取到数据的小产权房、房改房等 ， 全国城镇人均建筑面积39平方米 ， 房子的总量已经足够 。 而商品房、小产权房的建造并没有停下步伐 ， 长此以往 ， 未来的房子肯定会供大于求 。

二、人口老龄化持续 ， 出生率下降

人口数量影响房子的供求关系 ， 据悉 ， 2013年我国劳动年龄人口数量达到了最高点 ， 这意味着住房需求也到达了至高点 。 而2018年我国新出生人口仅1523万 ， 创下过去50年的新低 。 中国社科院最新发布的《人口与劳动绿皮书》提到 ， 如果总和生育率一直保持在1.6水平 ， 那么人口负增长将提前到2027年 。 但据数据显示 ， 2018年中国人口出生率为1.094 ， 已经远远低于1.6水平 ， 按此速度 ， 人口负增长将提前到2022年开始 。 人口负增长 ， 这意味着住房需求将下降 ， 但我国的房子总量大 ， 且仍有新的房子建造 ， 所以未来房子供过于求是可预见的 。

三、住房供应形式越来越多样化

以前 ， 炒房客和绝大部分有住房需求的人都选择购买商品住宅 ， 这使得商品住宅一度供不应求 ， 给房地产市场造成了供应压力 。 于是 ， 开发商加大拿地建房的力度 ， 使得商品住宅在近年来“遍地开花” ， 一些土地资源充裕的中小城市 ， 商品住宅的增长速度更是令人惊讶 。 而国家为了更好地解决刚需族的住房问题 ， 已经从住房供应形式上着手 ， 尝试多样化的住房供给 。 如共有产权住房和在集体土地上建设租赁住房已经在多个省市试点 。 以后这些住房供给模式成熟后 ， 能更好地解决人们的住房问题 。 受此影响 ， 商品住宅的需求量将会下降 ， 房子将供大于求 。