----原来楼层间的定价是有标准的 这是开发商不会告诉你的秘密!//----

----原来楼层间的定价是有标准的 这是开发商不会告诉你的秘密!//----

文/楼市大家谈（quanadcom）

在这个高房价的时代 ， 买房是一件多么不容易的事 ， 想必大家都清楚 ， 所以在买房时选好房成为了关键 。 相信大家也听过 ， 买房是一门学问这样的说法 ， 为何这样说呢？当然是有其原因的 ， 买房需要考虑的问题有很多 ， 并不是你有钱就能购买的 。 买房时需要考虑很多外部因素 ， 还有不少的内部因素 ， 其中包括地段、交通、环境、周边配套等 ， 这都还只是外部因素 ， 内部因素还有楼层、户型、朝向等问题 ， 小纵其实在之前为了买房也是做了很多准备 ， 今天小纵就来给大家分享一些关于楼层的知识 。 原来楼层间的定价是有标准的 ， 这是开发商不会告诉你的秘密！1、黄金楼层定价法相信大家也都明白 ， 一个小区中有不少的楼栋 ， 楼栋间其实也是存在差异的了 ， 有相对较好的 ， 当然也有稍差的 ， 其实楼层也是如此 。 但在现在这个时代 ， 几乎都是高楼大厦 ， 对于楼层的定价房开商自然不可能一层层的定 ， 所以会有一个大概的规律 ， 具体的在这个规律上上下做些调整就行 。 相信大家也都知道黄金楼层 ， 这样的楼层的价格必定是最贵的 ， 然后从黄金楼层开始向上或向下 ， 价格也会随之下降 。 因为黄金楼层必然是最好的 ， 价格自然也是最高的 ， 但如果你对黄金楼层没有太大的渴望 ， 其实选择紧邻黄金楼层的位置是最好的 ， 这样的楼层的性价比是最高的 ， 房价不会像黄金楼层过高 ， 但黄金楼层能享受到的 ， 这几乎也能享受 。 2、可以让人“捡漏”的定价法上面所说的方法其实有些复杂 ， 有的房开商为了图方便 ， 会采用比较简单的定价方法 ， 这样一来也是给不少购房者提供了不少捡漏的机会 。 最简单的方法就是分段式定价 ， 某一层以上一个价 ， 以下是另一个价 ， 而这个价格一般都会与市面上的价格均价 ， 这样一来对于能选到比较好的楼层的住户来说就是比较划算的了 ， 跟别人花一样的价钱 ， 买的房可能会比别人好 。 除了这种方法还有一种方法就是从低层往上 ， 房价依次递减 ， 应为现在市面上所见的电梯房居多 ， 这样就存在公摊面积这样一个问题 ， 而楼层越高的房屋 ， 需要的公摊面积就会越多 ， 所以房价采取递减的方式对购房者来说也许会带来一些优惠 。 除了上面所说的 ， 还有一个捡漏的方法就是可以选择一些大家不喜欢的楼层 ， 为什么不喜欢呢？我国不少人其实多少都是存在一些封建的思想 ， 对于一些楼层就会选择避开 ， 但其实不去在意这样的观念 ， 有的楼层还是黄金楼层 ， 位置还是比较好的 。 3、外部环境影响其实有时候影响房价的不仅仅是楼层的原因 ， 其实还有外部原因 ， 比如一些楼栋可能位于马路边上或是位于垃圾站周边 ， 这样其实也是会多房价有所影响的 。 总的来说 ， 买房不容易 ， 所以在买房时多了解关于房屋的知识对自己是有好处的 。 长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。