----标准虽下降 ， 拿钱仍划算 ， 福州市中心又一旧改项目将动迁//----

----标准虽下降 ， 拿钱仍划算 ， 福州市中心又一旧改项目将动迁//----

1月14日 ， 台江区政府官网公布《省科学器材公司及塑胶厂危房项目国有土地上房屋征收补偿方案》 。 将征收福建省科学器材公司及塑胶厂的危房 ， 并将房屋征收补偿方案进行公布 。 由于近日后台有朋友在询问这件事 ， 咨询到底拿房好还是拿钱好 。 那么 ， 想想还是来聊一聊这个话题 ， 也让大家看看如今旧改新政执行半年之后 ， 福州市中心当前的征收补偿标准如何 。

福建省科学器材公司及塑胶厂危房改造项目位于国货路和五一中路交叉口西南侧 ， 距离南公园不过200米之遥 。 因此 ， 本次该项目的区位补偿价是16000元/㎡ ， 和南公园旧改项目一模一样 。 但是放弃购买安置型商品房给予的货币奖励只有7455元/㎡ ， 相比于南公园旧改项目的10594元/㎡ ， 减少了3139元/㎡ ， 这是一个不小的降幅 。

南公园旧改项目启动于2019年初 ， 当时正值福州拆迁货币补偿的最高点 ， 如今一年之后同地段的补偿标准有了不少的回调 。 但是想来这也十分正常 ， 毕竟这一年时间里周围的二手房价格也跌了不少 ， 货币奖励减少三千多也很正常 。

因此 ， 区位补偿加货币奖励是23455 ， 估算一下假如能拿货币补偿 ， 那么大概是一平方两万八左右 ， 但这是私房的标准 ， 如果是公房 ， 还要减去3200元/㎡ ， 也就是两万五 ， 并且公家单位放弃产权也要收回一部分公房住宅产权补偿款 ， 实际能拿到手的就比看上去能拿的更少 。

虽然看起来货币补偿比一年前少了很多 ， 但是假如是私房那么补偿标准尽管下降但仍然不低 ， 假如是公房 ， 显然能拿现金依然划算 ， 毕竟原本就是老破旧的危房 ， 倘若不拆迁给你拿去卖 ， 肯定是卖不到这个价 。 并且很难找到买家 ， 如今通过房屋征收让你变现 ， 可以说是赚大 。

但是我们知道 ， 如今货币补偿比例已经大大收紧 ， 想要现金并不容易 。 那么 ， 如果是选择产权调换呢？这次给出的选项不多 ， 只有两个选择 ， 一个是就地安置型商品房并且补偿方案中已经明确表示就地安置房源有限签完为止 ， 对接价是19000元/㎡ 。 另一个现房的选择就只有象峰新苑 ， 对接价是15130元/㎡ 。

相比于冶山片区征迁提供的市中心地段众多房源选择 ， 台江区提供的现房选项的确不及鼓楼区丰富 。 一年前南公园旧改片区提供的异地现房则是双湖新城 ， 也并不是特别好的区位 ， 因此当时也促使不少人义无反顾选择了货币补偿 。

如今摆在这个项目拆迁户面前的选项也十分明朗 ， 只要能拿钱依然十分划算 ， 因为台江此时已有大量单价两万出头的二手房 ， 甚至低于2万的也有 ， 拿钱再买房 ， 就算买的只是普通房子 ， 居住环境也要比原来的老破旧强得多 ， 甚至还能省下一大笔钱 。 然而 ， 如今已然不是你想要货币补偿就能拿到的了 。

拿不到现金就只能拿房 ， 这块地的面积也的确较小 ， 就地房源自然有限 ， 倘若就地房源用完 ， 那么剩余你能选的就是五四北 ， 并且是五四北的最北端 ， 状元岭山脚下的位置 。 尽管象峰新苑也是地铁房 ， 并且异地现房安置不用长期过渡还能拿到更大的面积 ， 但显然从福州市中心地段搬到城北边陲地带 ， 心里总是相当不舒服的 。