----如何还房贷更省钱？经济学家：还房贷3大技巧 ， 用得好能省不少钱//----

----如何还房贷更省钱？经济学家：还房贷3大技巧 ， 用得好能省不少钱//----

如今 ， 随着房价越来越高 ， 买房对于普通家庭来说 ， 无疑是天方夜谭 。 根据数据统计 ， 截止到2018年 ， 我们的房价收入比已经超过9了 ， 什么意思呢？

以一座三线城市为例 ， 人均工资大概在3000左右 ， 而房价在8000-10000之间 ， 那么只靠打工的话 ， 一年不吃不喝的情况下 ， 只能买个厕所位 ， 大家就知道房价有多高 ， 买房有多难了 。

因此 ， 很多刚需购房者 ， 面对高昂的房价 ， 只能望房兴叹 。 不过好在买房可以利用按揭 ， 降低我们的购房难度 ， 让我们有了捷径 ， 先享受到房子 。 但是按揭的利息 ， 也是很多购房者头痛的地方 ， 毕竟按揭30年 ， 所产生的利息也快接近本金了 。

因此 ， 今天我请到了一位经济学家 ， 让他来为我们分享一些按揭的小技巧 ， 我们购房者应该怎么做 ， 才能省下更多的利息 。

01一、月供转为“双周供” 。

什么叫做双周供？说白了就是两周还一次房贷 ， 每次还款的金额就只为月供的一半了 。

这样做的好处在于 ， 还款周期短 ， 频率高 ， 而且你的本金会比月供还款更快减少 ， 总的利息就会减少许多 。 举个例子 ， 假设你以20年按揭的话 ， 选择双周供 ， 那么还款时间就会缩短为16.7年 ， 这样时间减少 ， 利息也跟着减少了 。

因此 ， 家庭收入比较稳定的话 ， 我建议可以采取这种方法 ， 可以省下一大笔利息 。

二、选择等额本金 。

一般情况下 ， 我们去银行做按揭的话 ， 会有等额本息和等额本金两种选择方式 ， 我们先来看下等额本息和等额本金的都选择30年的情况下 ， 利息是多少？

假设贷款100万 ， 利息上浮10% ， 选择30年 。

等额本息：计算得出每月月供为5609.07元 ， 利息总额为1019264.23元 ， 总还款额为2019264.23元 。

等额本金：计算得出首月月供为7269.45元 ， 月供逐月递减12.48元 ， 利息总额为810745.83元 ， 总还款额为1810745.83元 。

从以上可以看出 ， 同样还款100万 ， 等额本金的利息比等额本息少208518.4元 。

因此 ， 我建议收入稳定的家庭可以选择等额本金 ， 无论是还短期还是长期 ， 或者提前还款 ， 等额本金都是比较划算 。 不过要注意 ， 如果收入不稳定的话 ， 担心前期压力太大的话 ， 就不要选择等额本金 。

三、选择LPR浮动利率 。

从今年3月份开始 ， 房贷合同将会重新签订 ， 可以选择固定利率和浮动利率 。

如果选择固定利率的话 ， 那么意味着 ， 剩余期限的利率水平保持不变 ， 不管以后利率怎么变动 ， 你就利率多少就多少 。 还有 ， 如果你之前是在基准利率打折的话 ， 现在依旧是按照之前打折的利率 ， 不会上浮 。

如果选择浮动利率的话 ， 那么意味着 ， 贷款基准利率挂钩的浮动利率 。 不管第一次转换的话 ， 利率还是跟之前一样 ， 不会改变 。 变得是往后的利率加点 。

我个人建议是选择浮动利率 ， 因为从国际形势来看 ， 中国未来很大几率跟随其他国家的脚步 ， 进入一个负利率的时代 ， 那么中国的房贷利率有极大的下降空间和下降动力 。 那么对于之前买房房贷利率是上浮的购房者来说 ， 无疑是一个利好 。