----房价到底能不能跌？多少最合适？北大教授为何说楼市不能大起大落//----

----房价到底能不能跌？多少最合适？北大教授为何说楼市不能大起大落//----

长期以来 ， “高房价”是困扰普通人的一大难题 。 一个“房”字 ， 多少心酸！过去十几年 ， 房价在楼市调控中不见下跌 ， 反而陷入“越调越涨”的怪圈 。 以至于 ， 如今大家对调控已经不抱有希望 。 因为堪称史上最严的楼市调控已经过去三年 ， 房价也没降下来 ， 仅仅只是涨幅缩小而已 。

此前 ， 有多位专家和房地产老总表示 ， 我国未来购房刚性需求依然强劲 ， 房价短时间内不可能下降 。 其实问题的关键不是房价降不降的问题 ， 而是合理的房价究竟是多少？目前的房价难言合理 。 以深圳为例 ， 一套100平米的房子至少600万起 ， 有多少人一辈子能赚600万？能买得起深圳的房子？

不仅部分专家表示房价不能跌 ， 持有房产的业主也多数认为房价不能降 ， 一旦房价出现大幅下跌对谁都没有好处 。 世联行创始人陈劲松此前就表示 ， 房地产未来依然是中国经济的压舱石 。 如果房价出现大幅下跌 ， 将直接导致部分投资者、银行对经济发展失去信心 。 从而导致银行紧缩贷款 ， 大多数人过上“负资产”的生活 。

平心而论 ， 上述观点并没有错 。 毕竟事物都有正反两个方面 。 房价如果真的出现下跌甚至崩盘 ， 最终受伤的肯定是普通老百姓 。 楼市一旦崩盘 ， 普通人将会有多惨 ， 看看日本房价泡沫破裂的结果就知道了 。 有房子的会受到重仓 ， 没房子的也会受到损失 。 因此 ， 房价大跌真的对谁都没有好处 。

毕竟 ， 房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业 ， 早已与其他行业紧密地联系在一起 ， 牵一发而动全身 。 其实房价和经济存在着某种正比例关系 。 经济发展好 ， 房价自然跟着上涨 。 反之 ， 房价如果大幅下降 ， 必然将拖累经济发展 。

再说回我们普通老百姓 ， 相信绝大多数人买房都是通过银行贷款 。 如果房价真的大跌 ， 房子因此账面价值大幅下降 ， 很可能出现“资不抵债”的情况 。 届时 ， 很多人将选择断供 ， 房子不仅会被拍卖 ， 而且还要欠一屁股债！这么看来 ， 房价大跌并不是好事 。

那么房价到底多少合适？经济学家、北大教授苏剑曾表示 ， 房地产目前的状态是最好的 ， 有房价上涨预期但是又不涨 。 他认为 ， 房地产调控如果再加码的话 ， 房价上涨预期变成下降预期 ， 弄不好会把房价泡沫戳穿 。 他还呼吁 ， 呼吁 ， 房价调控不要用力过猛 。