刚刚看过一组数据：到今天为止 ， 我们国家的住房总存量超过了320亿平方米 ， 去年的销售面积是17亿平方 ， 销售额是16万亿 ， 按这样的均价来推算的话 ， 我们国家的房地产市值已接近300万亿 。

这个数字有多庞大 ， 可能我们很多没有没概念 ， 但拿一个数字出来作对比 ， 可能你就清楚了 ， 2018年全年我国的生产总值是90万亿 ， 而一个单一的房地产市场总值就达到了300万亿 。

最近一轮的调控下来 ， 一大部分的开发商没有挺过来 ， 倒下了 ， 接着就是一直靠卖地吃饭的地方 ， 在失去了卖地的经济来源之后 ， 也在为找新的经济来源而发愁 ， 还有就是购房者 ， 已经买房的人 ， 可以绝尘而去 ， 苦的就是那批还没买房的人 。

就各个地方而言 ， 他们舍不得房地产这一块肥肉是真的 ， 每一个十八线的小县城 ， 他们都有可以比肩北上广深等超一线城市的梦想 ， 各个地方像开发商的广告词一样 ， 八仙过海 ， 各显神通的戏码 ， 看完一集 ， 还有续集 。

进入2020年 ， 四川富顺县首先开布凡是在上半年购房的居民 ， 财政将给予一个平米200元的补贴 ， 随后四川的达州也跟进了 ， 而且还加了一点 ， 不但新购房的人享受补贴 ， 还会在全市范围内推行货币化安置补偿 。

四川达州顶多算是一个五线小城 ， 在全国上下大方向上都在准备退出或淡化货币化安置的当下 ， 他们却反其道而行之 ， 这不得不让人产生更多的遐想 。

曾经作为地方的重点招商引资的对象 ， 会给房地产开发商大开方便之门 ， 因为开发商进入地方 ， 不但会花钱买地 ， 企业在此建立之后 ， 还会增加当地的税收 ， 而地方把地卖给开发商以后 ， 办完相应的手续 ， 后续基本上没什么麻烦 ， 对于这样的招商引资对象 ， 相信每个地方都是非常欢迎的 。

即便是经济环境不是很好的当下 ， 房地产市场依然是最抗跌的那一块 。

可就是过去的一年 ， 这种现象发生了一些变化 ， 各地方的售楼部开始变得冷清 ， 钢筋水泥的房子在没有人接手之前 ， 终不会变成真金白银 ， 断了地方财路的房地产市场 ， 出现各种奇怪招数 ， 居民买开发商的楼盘 ， 地方给补贴 ， 甚至还祭出了货币化安置补偿的方式 ， 怎么看都有点像不得已而为之 。

这种情况并不只是出现在三四线城市 ， 一线城市也没有幸免 。

2019年年末的北京 ， 房地产库存创5年来的新高 ， 高库存的同时 ， 房价还下降了2成 ， 不得不说这是金融机构卡紧了货币流向的入口 ， 于是 ， 各种各样的隐患开始浮出水面 。

此时 ， 才开始有们意识到 ， 300万亿的楼市 ， 在脱离了奖金能够快速周转之后 ， 想要靠自身的积淀 ， 和原本就不太稳的根基 ， 还能向前走几步 ， 表示怀疑 。

四川达州将原本已经要放弃的棚改货币化安置重新放到台面上 ， 有点像是病急乱投医 ， 拆东墙 ， 补西壁 ， 治标不治本 。 但相信及便捡回来了 ， 资金池相较于之前 ， 也缩水了不少 ， 影响或许早已经不如以前了 。

对此 ， 您怎么看？

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