----父母的房产过户给子女 ， 哪种方式最划算？不是赠与 ， 也不是继承//----

----父母的房产过户给子女 ， 哪种方式最划算？不是赠与 ， 也不是继承//----

随着房价越涨越高 ， 房产已经成了很多普通家庭的“支柱”财产 。 现实生活中 ， 大部分父母的房产都会想到过户给子女 ， 特别是父母的年龄越来越大 ， 父母的房产如何处置成了一个很大的问题 。 那么父母的房产过户给子女 ， 哪种方式最划算呢？很多人应该想得是赠与过户和继承过户 ， 但是根据现在房管局的规定 ， 最划算的过户方式不是继承 ， 也不是赠与 。 而是很多人都会忽略的“买卖过户” 。

赠与过户交多少费用？

直系亲属间的赠与过户是免增值税和个税的 ， 不用考虑房屋满两年 。 赠与过户需要交契税 ， 且不享受契税的优惠政策 ， 按照3%的税率计算 。 部分城市赠与过户还需要赠与公证书和评估费用等 ， 费用也没有统一的标准 ， 这里就不详细说这方面的费用了 。 也就是说评估价100万的房子 ， 至少需要承担3万元的契税 。

继承过户交多少费用？

顾名思义 ， 继承过户需要等到父母过世才能办理 ， 所以继承过户有一定局限性 。 直系亲属间的继承过户是不用交税的 ， 契税、个税和增值税都不用交 。 部分城市在办理继承过户时可能需要办理继承公证书 ， 会有一点费用 ， 相对高昂的税费 ， 这部分费用可以忽略不计 。

买卖过户交多少费用？

买卖过户就是正常的买卖过户 ， 根据房屋的情况、子女的情况交税 ， 有可能契税、个税和增值税都需要交 。 只要房屋满了两年 ， 就可年增值税 ， 父母的房产过户给子女大部分都是免增值税的 ， 即便不满两年 ， 也可以满两年再过户 ， 所以一般不用考虑增值税 。

直系亲属间用买卖过户一般考虑个税和契税即可 。 买卖过户是享受契税优惠的 ， 家庭首套房90平及以下1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1% ， 90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3% 。 以前的房子大多为小户型 ， 大多低于90平 ， 如果子女名下无房或有一套房 ， 也只需交1%的契税 。

个税按照1%计算即可 ， 按照上面所说的情况 ， 交1%或者1.5%契税的情况较多 ， 加上1%的个税 ， 总税费为2%或者2.5% 。 如果真的子女已有两套房及以上 ， 总税费为4% 。 评估价100万的房子一般情况下为2万或者2.5万税费 ， 最高为4万的税费 。

赠与过户和继承过户以后可能有“麻烦”

通过上面的分析 ， 继承过户不用税费 ， 算是最划算的 ， 赠与过户并不划算 。 虽然继承过户不用交税 ， 但是仍不推荐使用继承过户 。

在现实生活中 ， 我们很难保证房子永远都不卖 ， 特别是父母的房产已经住了很长时间 ， 未来出售的可能性是很大的 。 如果赠与或继承所得的房产未来要出售给其他人 ， 会产生20%的差额个税 。 比如我们赠与或继承时 ， 房产的评估价为200万 ， 等5年出售时评估价为300万 ， 差额为100万 ， 个税为20万 。 差额20%个税属于较高昂的税费 ， 如果房东不愿承担税费 ， 想要出售是很困难的 。 所以不推荐大家使用赠与过户或继承过户 。 买卖过户虽然要交税 ， 但实际上税率并不高 ， 也不用担心以后出售的问题 ， 所以买卖过户其实是最划算的 ， 也是最省心的 。