----买房子钱不够 ， 也别选这“3层” ， 吃过哑巴亏 ， 过来人都懂！//----

随着房住不炒的进一步落实 ， 我国的房地产走向尘埃落定 ， 住建部年前已经定调了2019年房地产发展走向：稳房价、稳地价、稳预期 。 用一句话概括：今后房地产是以平稳发展为主 ， 一城一策将成为调控的主要手段和措施 ， 今天我们就不多说房地产走向和房价问题了 ， 说一点买房知识和技巧 。

买房子是件大事儿 ， 买房过程也很复杂、环节多 。 从有了买房念头开始 ， 就要花费大半年甚至是一年的时间去考察房子、看房子、选地段、选楼层、付定金、办理按揭贷款等等 。 毕竟买房子是一件较大的资金投入 ， 手续复杂和过程漫长也是情有可原的 ， 这些条条框框也是对购房者的一种保护 。 那么买房子选楼层需要注意什么呢？销售表哥透露：买房别选这“3层” ， 内行人都明白 ， 吃过哑巴亏 。

第一个需要避开的楼层是：小区一楼 。 随着城市的快速发展 ， 城市的高楼大厦越来越多 ， 楼房越来越高了 ， 以前常见的十多层的住房已经消失不见 ， 城市里都是三十多层、四十多层的住宅高楼 ， 有的甚至是达到了接近五十多层 。 在大城市里买房子 ， 首先就要避开一楼 ， 这是一个特殊的楼层 。

原因很简单 ， 相信很多人都知道 ， 楼房高了 ， 处于低矮楼层的住房采光就会出现问题 ， 如果小区的平均楼房高度是在30多层左右 ， 那么低于6层以下的房子 ， 都可能存在着阳光被遮挡的情况 。 总高度30层的话 ， 黄金楼层一般是15层至25层之间 ， 这个位置阳光充足、视野开阔 ， 成为了购房者最喜欢的楼层 。 一楼由于采光不照（甚至是全年不见阳光） ， 所以最好避开 。

第二个要避开的是腰线房 。 很多人一开始不懂什么意思 ， 买房子的时候也买考虑那么多 ， 居住进去之后才发现腰线房是有不足的 。 腰线房是指楼房居中的地方有一个比较凸起的位置 ， 这里一方面是建筑必须的一部分 ， 也是建筑的装饰作用 。 新手买房不懂这个楼层 ， 往往被售楼部的置业顾问忽悠买了 。

住进去才发现 ， 腰线房的房子有不小问题的 ， 例如腰线房由于墙体凸出 ， 会造成室内采光成问题 ， 阳光在既定的角度内 ， 上方遮挡物大了 ， 光照面积就少了 ， 这是其一 。 第二点是 ， 腰线房墙体面积凸出大 ， 下雨天很容易积水 ， 水多了就会沿着墙面渗透到屋内 ， 这不无可能 ， 最好避开为好 。

第三个是要避开顶楼 。 这个楼层尤为特殊 ， 小编在之前的文章中也有分析过 ， 这里就不做过多的阐述 ， 简单说几点的是：顶楼的房子相对便宜 ， 但是顶楼房屋也有着很大的劣势 ， 例如就算开发商建筑质量再好 ， 也挡不住风吹日晒的侵蚀 ， 长年累月之后 ， 顶楼的屋顶防水隔热都会出现问题 ， 最终让顶楼住户尴尬不已 。

如果小区物业相对比较好 ， 或许能动用大修基金来帮助维修顶楼防水隔热等问题 ， 如果小区物业不好 ， 则顶楼住户只能默默忍受风吹日晒、刮风下雨、冬冷夏热的住房环境了 。 除了以上这两点之外 ， 顶楼由于受传统观念的影响（仍然有大部分认为顶楼冬冷夏热） ， 在二手房市场 ， 顶楼房屋定位并不是那么高 ， 所以购买顶楼还是要慎之又慎 ， 如果能避开就尽量避开 。 （买房知识书 ， 别告诉我你懂买房 ， 解答买房疑惑点 。 ）

买房子钱不够 ， 也别选这“3层” ， 吃过哑巴亏 ， 过来人都懂！以上的3个楼层在买房子过程中要尽量避开 ， 如果能买到其他楼层都算是好楼层 ， 最后自己不想要了也能卖个好价钱 ， 如果房子砸在自己手上 ， 不划算 。 了解更多买房知识 ， 点击关注我吧！