----是谁在决定着楼间距？为什么开发商不把楼间距做大一点？//----

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最近很多网友在讨论房子的时候 ， 说到要买楼间距大的 ， 干扰小 ， 采光通风好 ， 这当然是对的 。 可是你有没有想过？为什么有的楼间距大有的小？既然楼间距大好卖 ， 开发商为什么不都做大？假如各个楼盘间距都做成下面图中的样子 ， 住着岂不是很舒服？然而现实情况各不相同

从专业角度 ， 我来讲3个原因 ， 分析一下为什么不同楼盘间距差别很大：

容积率

容积率的概念 ， 就是地块可建建筑面积和用地面积的比值 。 假如一块地10万方 ， 容积率是3 ， 那么这块地上就只能做30万方建筑面积 。 从例子可以看到 ， 一块地 ， 容积率越高 ， 建的建筑面积越多 ， 结果就是 ， 房子越来越高 ， 或者越来越密 。 不同容积率对应的房子高度如下图

如果容积率不断变高 ， 楼栋高度和密度可能都会加大 。 我来举几个实际的楼盘 ， 大家可以对比一下不同容积率的感受

容积率2.3

容积率2.3时 ， 还有小高层

容积率3.25

容积率3.25时 ， 全高层 ， 还有超高层 ， 密度较大

容积率4.5

容积率4.5时 ， 大部分为超高层 ， 还有方块公寓（公寓每层面积大 ， 楼栋面积也更大） 。

归根结底 ， 容积率反映的是地块开发强度 ， 容积率越低 ， 住起来越舒适 。 经验值的话 ， 普通全30层的住宅小区 ， 容积率一般是3.0

规划管理规定间距

不错 ， 城市规划管理部门对楼间距是有直接要求的 。 以武汉为例：南北向平行布置时

20米以下建筑间距≥南侧建筑高度1.2倍（也就是说两个20米住宅间距24米）

20米以上建筑间距 ， 20米之内的部分 ， 还是1.2倍 ， 20以上的部分 ， 每增加1米 ， 间距增加0.4米 。 就是20*1.2+（h-20）*0.4 ， 算下来100米住宅间距要56米 ， 超过55米的按55米就行 。

简单总结 ， 就是楼栋越高 ， 间距越大 。 可是在高容积率地块 ， 间距都按55米控 ， 面积做不满怎么办？有办法 ， 只要我的房子不都是正南北向平行 ， 只要房子不重叠 ， 那么角点对角点的间距只要15米就够了 。 下图中A和B不重叠 ， 所以间距D1只要15米就够了 ， 但是真正建起来给人的感觉会很近 。