----融信25116元/㎡、溢价率25.6%竞得市北东宅地 ， 板块供应超70万方//----

1月20日 ， 杭州市区最后一宗土拍打响 。 萧山市北东单元宅地经过54轮竞价 ， 被融信收入囊中 。

至此 ， 农历新年之前杭州市区宅地拍卖正式收官 。

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萧山城区市北东单元原F-09地块是杭州首批“双限”地块之一 ， 后因故中止交易 。

地块西至宁东路 ， 一路之隔就是融信·杭州世纪项目 ， 南至建设一路 ， 北侧和东侧为传化集团厂房 。 地块建筑面积132907㎡ ， 起价26.6亿元 ， 需配建面积为6646㎡的公租房 。 根据规划 ， 地块限精装均价37500元/㎡（精装4000元/㎡） 。

地块区位

最终 ， 经过54轮的竞价 ， 融信以总价33.4亿元竞得这宗地块 ， 溢价率25.6% ， 成交楼面价25116元/㎡ ， 若配建公租房成本按4000元/㎡计算 ， 实际地价接近26000元/㎡ 。

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萧山市北板块作为土地供应大户 ， 去年一共成交了6宗涉宅地（包括4宗双限地） ， 加上今天这宗地块 ， 隐性库存超过70万方 。

离今天融信地块最近的保利项目和滨江·拥涛府 ， 成交楼面价分别为24081元/㎡和24527元/㎡ 。

与之前相比 ， 融信地块虽然离地铁站的直线距离稍远 ， 周围还有厂房 ， 但地块形状方正便于后期规划排布 ， 成交楼面价还是略有提高 。

新房方面 ， 市北几大新盘价格出现了明显的分化 。

距离地块最近的在售项目是恒大的国玺悦龙府 ， 最近一次领出预售证时间是2020年1月10日 ， 高层精装售价3.85万元/㎡ ， 比周边限房价高出1000元/㎡ 。 融信杭州世纪还剩下少量大户型在售 ， 均价38000元/㎡左右 。

而离地铁站较远的中旅名门府新境、大名城华府、新城景隽公馆等 ， 均价在30000-33000元/㎡ 。

二手房方面 ， 透明售房网显示 ， 华瑞晴庐近一个月签约均价34200元/㎡ 。

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以市心路为界 ， 市北板块分成了东、西两个单元 ， 虽然土地限精装均价都是37500元/㎡ ， 但在市场接受度方面 ， 呈现出了不同的状况 。 更靠近滨江区的市北西单元显然更受欢迎一些 。

与滨江区仅隔着风情大道的滨江东原·拥翠府 ， 最近一次开盘中签率只有16.5%；博奥路上的招商·闻博花城 ， 中签率接近70% ， 虽然账面数字不低 ， 但对于大面积、高总价楼盘来说 ， 成绩并不算差 。

而市北东板块的各盘 ， 规划有89㎡的新希望滨江·锦粼府中签率一度在10%以下 ， 而国玺悦龙府、杭州世纪等高总价楼盘 ， 最近一次开盘都无需摇号 。

单价更低一点的大名城华府、中旅名门府·新境 ， 最近几次开盘也不需要摇号 。

除了这些在售新盘和70万㎡隐性库存 ， 根据最新规划 ， 市北板块未来将有近10宗涉宅土地供应；而且2020年内 ， 融创·望海潮、中旅名门府、保利·大国璟等楼盘将迎来交付 ， 新盘、二手房双重冲击下 ， 未来融信地块的销售压力并不小 。

但站在整个大杭州的视角上来看 ， 在49200元/㎡的滨江、48000元/㎡的奥体、45000元/㎡的钱江世纪城的包围下 ， 限价只有37500元/㎡的市北 ， 无疑是具备竞争力的 。