----干脆不准二手房交易 ， 让炒房的卖不出去 ， 这方法可行吗？//----

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这个想法是完全错误的 ， 正好相反 ， 如果没有了二手房的交易 ， 房价会更高 。 但是如果我们充分的让二手房交易 ， 反而房价可能会平稳下来 。 说到底房子也是商品 ， 也受到供求关系的影响 ， 供应越多价格会越稳定 。

01 ， 房子的供应太少

对比起来我们的人口多 ， 而用地面积小 ， 跟美国和很多国家刚好相反 。 同时我们的人口基本上集中在东部地区 ， 中西部虽然面积大 ， 但是人口比较少 。

而在城市里面居住的土地供应就更加比很多国家的都低 。 好像有关方面没有公布过这方面的统计数字 。 但是有心人可以打开地图看一看在一个城市里 ， 大部分的土地都是商业用地 ， 包括写字楼 ， 商场等 。 也有不少是工业用地 ， 尤其是在城市的边缘 。 而属于居住用地的相对就很少 ， 很多城市可能就20%多 。

国外有公布这方面的数据 ， 大多数城市居住用地都占城市的30%多到40% 。 所以我们的居住用地供应本身就太少了 。

然后我们就听到各个地方卖地 ， 有多少多少的收入 ， 这里指的地都是住宅用地 ， 很少听说商业用地和工业用地 ， 就算有商业用地和工业用地的价钱也低很多 。 因此只有20%多的居住用地卖了高价钱 ， 占70%多的商业用地和工业用地卖得很便宜 ， 甚至接近免费 。

都看明白了吧 ， 实际上这些年来 ， 靠的就是高价卖的居住用地 ， 支撑了低价获得的商业用地和工业用地 ， 用大家买房子的钱 ， 支持了经济的发展（商业和工业） 。

02 ， 一手开发商垄断

如果禁止二手房交易 ， 这是一种很可笑的做法 ， 也只有对经济基本常识不了解的人才会想到吧 。

其实二手房的交易才是市场的真正价格 ， 因为供求双方都是一个一个的个体 ， 很难形成联盟 。 但一手房的交易就不是了 ， 开发商非常的强势 ， 因为开发商是少量的 ， 很容易形成默契 ， 甚至成为价格联盟 。

所以我们会看到 ， 不管资金再紧张 ， 调控再严格 ， 就算成交量很少 ， 开发商也打死不愿意降价 。

假如在这种情况下 ， 还不让二手房交易 ， 大家买房子只能买开发商的新房子 ， 那房价还不给开发商抬到天上去？

03 ， 让交易更容易

现在的房子限购限售 ， 是在这个特殊时期的特殊做法 ， 其实是反市场的 ， 不是长久之计 。

最好的办法反而是让大家的交易更加容易降低交易的成本 ， 同时提高持有的成本 ， 让越来越多人觉得房子多出来了还不如把它卖掉 ， 只有这样供应增加了 ， 房价才会回到正常的水平 。

这一点可以参考股市 ， 正是因为股票可以充分交易 ， 交易成本也不高 ， 所以慢慢的就会出现好的股票越来越贵 ， 差的股票越来越便宜 。