1、小产权房开发主体是否合法 。
2、该小产权房是否取得了国有土地使用证 。
3、看是否符合城市规划 。

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4、该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证 。
5、小产权房有没有商品房销(预)售许可证 。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 。

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