3、提前布局的人 。 他们挺过了2008年的低迷 ， 咬牙坚持捱过2014年的连跌 ， 今天赚的钱 ， 是当年力排众议的决心 ， 拥有稳定的现金流是他们坚持的保障 。 这也进一步说明：投资房地产必须看长线 ， 手上必须要有充足的现金流 ， 否则 ， 即便预见未来 ， 也难以持有资产 。

4、债务转移 。 当债务到期 ， 要么还钱 ， 要么……借钱也得还 ， 总不能违约吧？某种意义上 ， 居民买房 ， 实际上是将其他部门的负债转移到自己身上 。 这个过程相对复杂 ， 不再赘言 。

所以说 ， 尽管房地产不会一天就垮掉 ， 房价不会一下就腰斩 ， 但高位平盘的走势 ， 也不会给散户带来一点收益；相反 ， 房价高意味着投资房地产的投入就多 ， 负债也就高了 ， 由此带来投资成本增加 。 付出的更多 ， 赚的更少 ， 让自己背一屁股债去炒房又有什么意义呢？